매물 유형: 아파트
분석 번호: 6128
종합 리스크 점수: 73점
본 매물은 준공 8년차의 대규모 단지 아파트로, 최근 시흥시의 활발한 투자유치 및 개발 호재와 맞물려 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 매매가격지수와 거래량 모두 상승 추세에 있으며, 인근 신규 공급 예정 물량이 다수 존재하지만, 지역 내 높은 거래 활성도를 보이고 있어 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 적정성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
제시가 5억 3,800만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 4억 9,951만 원에서 5억 4,452만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단 범위에 해당합니다. 이는 최근 거래된 유사 조건의 매물들과 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단되나, 다소 높은 가격대로 볼 수 있습니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적의 거래이며, 유사도 점수 100점을 기록하여 높은 신뢰도를 가집니다. 시점 보정 계수는 0.998~1.000으로 최근 거래 시점과 큰 차이가 없어 시세 변동이 크지 않음을 보여줍니다. 각 사례는 면적, 용도, 도로, 역세권 보정에서 모두 1.000의 계수를 적용받아 대상 매물과 매우 유사한 조건을 가집니다. 예를 들어, 유사도 100점인 #1 사례(배곧동, 2026.6, 29층)는 5억 3,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 5억 3,070만 원으로 산출되었습니다. #2 사례(배곧동, 2026.5, 35층)는 5억 3,800만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 5억 3,871만 원으로 산출되었습니다.
한라비발디캠퍼스2차는 2695세대의 대규모 단지로, 준공 8년차의 비교적 신축 아파트입니다. 배곧동은 시흥시 내에서도 거래 활성도가 높고, 배곧서울대학교병원 건립 및 바이오 특화단지 조성 등 개발 호재가 풍부하여 장기적인 투자 가치가 양호합니다. 다만, 인근 신규 공급 물량에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.
준공 8년차로 재건축 연한(30년)에 미달하여 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계에 이르지 않은 것으로 판단됩니다.
시흥시의 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 단기적으로는 긍정적인 시장 흐름이 예상됩니다. 배곧동의 높은 거래 활성도와 지역 개발 호재는 장기적인 가치 상승 동력으로 작용할 것입니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량은 향후 시장에 경쟁 심화 요인으로 작용할 수 있으므로 주의 깊은 관찰이 필요합니다.
매수