매물 유형: 아파트
분석 번호: 6131
종합 리스크 점수: 77점
경기도 시흥시 배곧동 호반베르디움센트로하임은 준공 9년차의 대단지 아파트로, 최근 시흥시의 바이오 특화단지 조성 및 배곧서울대병원 개원 등 다양한 개발 호재가 있어 미래 가치가 긍정적으로 평가됩니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수 모두 상승세를 보이며 수급 동향도 양호하여 시장 활성도가 높습니다. 다만, 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 공급 리스크에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.
제시 매매가 4억 9,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 9,299만 원에서 5억 1,027만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 하단에 위치합니다. 이는 시장 가격 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다.
선별된 비교사례 6건은 모두 동일 단지 내 유사 면적의 거래로, 높은 유사도를 보입니다. 특히 유사도 100점의 사례 #1(2026년 5월, 12층, 5억 1,000만 원)과 사례 #2(2026년 4월, 15층, 5억 원)는 대상 매물과 층수 및 시점이 매우 유사하여 신뢰도가 높습니다. 나머지 사례들은 층구간 감점(-10점)이 있었으나, 모두 동일 단지 내 거래로 시점 및 면적 보정을 거쳐 대상 매물의 가치 평가에 중요한 참고 자료가 됩니다. 모든 비교사례는 제3종일반주거지역에 위치하며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 1.000으로 동일하게 적용되어 시점 보정만을 반영한 최종 대입 가치가 산출되었습니다.
호반베르디움센트로하임은 대단지 아파트로서 안정적인 주거 가치를 제공하며, 배곧동의 활발한 거래량과 시흥시의 다양한 개발 호재(바이오 특화단지, 배곧서울대병원)는 투자 가치를 높이는 요인입니다. 오이도역(수인분당선)이 도보 15분 거리에 위치하여 준역세권 프리미엄을 기대할 수 있으며, 인근에 공원, 쇼핑, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 모두 매력적입니다.
준공 9년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 21년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계에 이르지 않은 것으로 보입니다.
시흥시의 매매가격지수와 전월세가격지수가 모두 상승하고 매매수급동향이 수요 우세를 보이는 점은 긍정적인 미래 성장 전망을 시사합니다. 특히 배곧서울대병원 개원 및 바이오 특화단지 조성은 지역 경제 활성화와 인구 유입을 촉진하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하므로, 공급 과잉에 따른 일시적인 시장 조정 가능성에 대한 주의가 필요합니다. 전반적으로는 개발 호재와 안정적인 시장 지표를 바탕으로 중장기적인 가치 상승이 기대됩니다.
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