매물 유형: 아파트
분석 번호: 6132
종합 리스크 점수: 62점
대상 아파트는 준공 33년차로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높습니다. 군포시 내 활발한 재개발 및 재건축 사업이 진행 중이며, 매매수급동향 및 전세/월세 가격지수 모두 상승 추세로 시장 분위기가 긍정적입니다. 다만, 1층 매물이라는 점과 향후 신규 공급 물량에 대한 경쟁 리스크를 고려해야 합니다.
제시된 매매가 4억 7,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 4억 2,699만 원에서 4억 6,692만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 시장의 긍정적인 분위기나 재건축 기대감이 일부 반영된 것으로 보입니다.
선별된 비교사례 4건은 모두 동일 단지 내 유사 면적 아파트로 유사도 점수가 높습니다. #1 사례는 2026년 4월 4층 매매가 4억 6,400만 원으로, 보정 후 대입 총액은 4억 6,692만 원입니다. #2 사례는 2026년 1월 3층 매매가 4억 4,100만 원으로, 보정 후 대입 총액은 4억 4,968만 원입니다. #3 사례는 2026년 5월 7층 매매가 4억 2,700만 원으로, 보정 후 대입 총액은 4억 2,699만 원입니다. #4 사례는 2026년 2월 9층 매매가 4억 5,500만 원으로, 보정 후 대입 총액은 4억 6,100만 원입니다. #3과 #4 사례는 1층인 대상 매물과 층구간 차이로 인해 각각 10점의 감점이 적용되었습니다. 시점 보정 계수는 한국부동산원 지가변동률 지수를 기반으로 적용되었습니다.
대상 아파트는 군포역과 당정역에 인접한 준역세권 입지로 교통 접근성이 양호하며, 주변에 공원, 쇼핑, 의료, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 특히 재건축 연한 도달로 인한 개발 잠재력이 큰 투자 포인트입니다. 다만, 1층이라는 점과 세대당 낮은 주차대수는 단점으로 작용할 수 있습니다.
1993년 준공되어 33년이 경과한 건물로 재건축 연한에 도달했습니다. 군포시 내 재개발 및 재건축 사업이 활발하게 진행되고 있어 향후 재건축 추진 가능성이 높습니다. '군포 도시관리계획[정비구역] 결정' 및 '당동 67-8번지 일원 가로주택정비사업 조합설립(변경)인가' 등 인근 개발 호재가 재건축 사업에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
군포시 아파트 시장은 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 단기적으로는 긍정적인 시장 전망을 기대할 수 있습니다. 장기적으로는 재건축 추진 여부가 가장 큰 변수가 될 것이며, 성공적으로 재건축이 진행될 경우 상당한 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 인근 신규 공급 물량과 금리 변동성, 지역 인구 감소 추세는 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.
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