매물 유형: 아파트
분석 번호: 6140
종합 리스크 점수: 53점
본 매물은 군포시 삼성마을6단지 아파트로, 준공 12년차의 비교적 신축 단지입니다. 최근 군포 지역의 매매가격지수와 전세가격지수가 모두 상승세를 보이며 시장 활성도가 높은 편입니다. 특히 동일 단지 내 유사 평형의 거래 사례가 풍부하여 가격 적정성 판단의 신뢰도가 높습니다. 다만, 인근에 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장에 영향을 미 줄 수 있으며, 재건축 연한까지는 상당 기간이 남아있습니다.
제시가 4억 8,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 4억 1,278만 원에서 4억 5,283만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상위에 위치합니다. 이는 시장의 기대감이 일부 반영된 가격으로 해석될 수 있습니다. 특히 9건의 비교사례 중 가장 높은 보정 후 대입가치인 4억 5,283만 원보다도 높은 수준입니다.
선별된 9건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형 거래로, 높은 유사도(평균 94점)를 보이며 신뢰도가 매우 높습니다. 특히 1번 사례(2026.6 거래, 10층)는 4억 5,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 4억 5,022만 원으로 산출되었습니다. 2번 사례(2026.4 거래, 15층)는 4억 4,200만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 4억 4,500만 원입니다. 층구간 감점이 있는 5~9번 사례들은 저층 또는 고층으로 대상 매물 9층과의 층 차이로 인해 유사도 점수가 90점으로 조정되었습니다. 이들 사례의 보정 후 대입 총액은 4억 1,278만 원에서 4억 5,283만 원 사이에 분포합니다.
삼성마을6단지는 준공 12년차의 비교적 신축 아파트로, 군포시의 전반적인 시장 상승세와 맞물려 투자 가치가 양호한 편입니다. 특히 동일 단지 내 거래 활성도가 높아 유동성이 확보되어 있습니다. 다만, 제시가가 비교사례 스펙트럼 상단을 초과하는 수준이므로 가격 협상 여지가 있는지 확인이 필요합니다. 인근에 초등학교 및 어린이집이 위치해 학군 접근성이 양호하며, 주변 공원 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치도 높습니다.
준공 12년차로 재건축 연한(30년)까지는 약 18년이 남아 있어 단기적인 재건축 가능성은 낮습니다. 리모델링의 경우도 아직 초기 단계로 판단되며, 현재로서는 재건축/리모델링을 통한 투자 가치 상승을 기대하기는 어렵습니다.
군포시 아파트 시장은 매매가격지수 및 전세가격지수가 꾸준히 상승하고 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 나타내 긍정적인 전망이 예상됩니다. 그러나 군포대야미 공공주택지구 B3BL 등 인근 640세대의 신규 공급 예정 물량은 향후 시장에 공급 부담으로 작용할 수 있습니다. 장기적으로는 금정역 개발, 산본 재건축 등 지역 내 다양한 개발 호재가 존재하여 잠재적인 가치 상승 여력은 있으나, 단기적으로는 신규 공급 물량의 영향을 주시하며 신중한 접근이 필요합니다.
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