매물 유형: 아파트
분석 번호: 6143
종합 리스크 점수: 62점
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지)는 준공 16년차의 아파트로, 매매가격지수와 전월세가격지수 모두 상승 추세를 보이며 매매수급동향 또한 수요 우세로 나타나 시장 분위기는 긍정적입니다. 인근에 다양한 재개발 및 가로주택정비사업이 진행 중이며, 군포대야미 공공주택지구 내 신규 분양 예정 물량 640세대가 존재하여 향후 시장에 경쟁 및 시세 파급 효과를 가져올 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 적정성을 신중하게 검토할 필요가 있습니다.
제시된 매매가 6억 2,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 스펙트럼(최저 5억 6,352만 원 ~ 최고 6억 1,298만 원) 중 최고가에 근접하는 상위권 범위에 해당합니다. 이는 시장의 긍정적인 분위기나 특정 호재가 가격에 선반영되었을 가능성을 시사합니다.
선별된 8건의 비교사례는 모두 대상지와 동일 단지 내에서 발생한 거래로 유사도 점수가 100점으로 매우 높습니다. 거래 시점은 2026년 1월부터 6월까지로 최근 거래 내역을 반영하고 있습니다. 각 사례는 전용면적 84.91㎡ 기준으로 시점 보정 계수 1.000~1.006이 적용되어 최종 보정 후 대입 총액이 산출되었습니다. 예를 들어, 2026년 6월 7층 거래는 5억 9,500만 원, 2026년 5월 5층 거래는 5억 8,000만 원으로 보정되었습니다. 이처럼 유사한 조건의 거래들이 비교사례 스펙트럼을 형성하고 있습니다.
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지)는 의왕역(1호선)과 도보 11분 거리에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다. 인근에 백일홍어린이공원, GS25 등 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 왕자와공주어린이집 등 교육시설도 인접해 있어 주거 환경이 우수합니다. 군포시 전체의 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있고, 지역 내 미분양 물량이 없어 투자 가치는 보통 이상으로 평가됩니다.
대상 아파트는 2010년 준공되어 현재 16년차입니다. 재건축 연한인 30년까지 14년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링의 경우, 세대수(389세대) 및 용적률(미등록) 데이터를 종합적으로 고려하여 추가적인 검토가 필요합니다.
군포시의 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 보이고 있으며, 매매수급동향도 긍정적입니다. 인근 지역의 재개발 및 가로주택정비사업은 장기적으로 지역 가치 상승에 기여할 수 있는 호재입니다. 다만, 군포대야미 공공주택지구 내 신규 아파트 공급 예정 물량이 존재하여 단기적으로는 시장 경쟁이 심화될 수 있습니다. 의왕역세권 개발 및 군포시의 지속적인 도시 정비 사업은 해당 지역의 미래 성장 잠재력을 높일 것으로 예상됩니다.
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