매물 유형: 아파트
분석 번호: 6144
종합 리스크 점수: 57점
의왕역센트럴파크는 준공 16년차 아파트로, 군포시 내 활발한 재개발 및 재건축 사업과 대야미 공공주택지구 개발 등 긍정적인 지역 개발 호재를 안고 있습니다. 매매수급동향 및 전월세수급동향이 모두 상승세를 보이며 시장 활성도가 높습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하나, 지역 내 개발 호재와 상승하는 시장 지수를 고려할 때 투자 가치가 양호한 편입니다. 다만, 신규 공급 물량과 인구 감소 추세는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
제시 매매가 6억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 최저 4억 2,999만 원에서 최고 5억 4,399만 원의 가치 스펙트럼 대비 상회하는 수준입니다. 특히 동일 단지 15층의 최근 실거래가 4억 3,000만 원(2026.6)과 비교하면 약 2억 2,000만 원 가량 높은 가격으로, 시장 평균 대비 다소 고평가된 것으로 판단됩니다. 다만, 최근 군포시의 매매가격지수 및 거래량 상승 추세, 그리고 지역 내 개발 호재가 반영된 가격일 가능성도 있습니다.
#1 사례는 부곡동 의왕역센트럴파크 10층 84.9㎡ 매물로 2026년 6월 5억 4,400만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 5억 4,399만 원입니다. #2 사례는 동일 단지 15층 84.9㎡ 매물로 2026년 6월 4억 3,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 4억 2,999만 원입니다. #3 사례는 동일 단지 9층 84.9㎡ 매물로 2026년 5월 5억 2,700만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 5억 2,700만 원입니다. #4 사례는 동일 단지 7층 84.91㎡ 매물로 2026년 1월 4억 8,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 4억 8,939만 원입니다. 모든 비교사례가 동일 단지, 동일 면적(±5%), 유사 시점에 거래되어 높은 유사도를 보입니다.
의왕역센트럴파크는 군포시 내 중규모 단지로, 매매수급동향 및 전월세수급동향이 모두 상승세를 보여 투자 가치가 양호합니다. 인근에 진골공원, CU 부곡중앙점 등 생활 편의시설이 위치하며, 군포시 내 다양한 재개발 및 재건축 호재가 존재하여 장기적인 관점에서 가치 상승 여력이 있습니다. 다만, 제시 매매가가 비교사례 스펙트럼 상단을 크게 상회하는 점은 투자 시 주의가 필요합니다.
준공 16년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 14년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 추진이 어렵습니다. 향후 리모델링 또는 재건축 가능성은 단지 주민들의 의사결정 및 정부 정책 변화에 따라 달라질 수 있습니다.
군포시 아파트 시장은 매매가격지수 및 거래량이 상승하고 미분양 물량이 없는 등 전반적으로 긍정적인 흐름을 보입니다. 지역 내 금정역 개발, 산본 재건축 등 다양한 개발 호재는 의왕역센트럴파크의 미래 가치에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 군포대야미 공공주택지구 등 신규 공급 물량과 군포시 전체 인구 감소 추세는 잠재적 하방 압력으로 작용할 수 있습니다. 제시 매매가는 현재 시장가 대비 다소 높게 책정된 것으로 보이므로, 매수 시 신중한 접근이 필요합니다.
보류