매물 유형: 아파트
분석 번호: 6145
종합 리스크 점수: 68점
대상 아파트는 군포시 금정동에 위치하며, 최근 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승하는 시장 분위기 속에 있습니다. 금정역 개발 및 주변 재개발/재건축 사업 등의 호재가 기대되나, 인근에 640세대의 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장 경쟁에 영향을 미칠 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 대입 가치 스펙트럼 내에 있어 가격 적정성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.
제시된 매매가 9억 4,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션을 통해 산출된 가치 스펙트럼(최저 9억 750만 원 ~ 최고 9억 1,184만 원, 중앙값 9억 1,184만 원)의 상단 범위를 소폭 상회하는 수준입니다. 이는 대상 매물의 20층이라는 고층 위치에 대한 프리미엄이 일부 반영된 것으로 보입니다.
선별된 비교사례는 2건으로 모두 대상지와 동일 단지 아파트입니다. #1 사례는 2026년 2월에 9억 원에 거래된 117.994㎡ 면적의 9층 매물로, 시점 보정 후 대입 총액은 9억 1,184만 원입니다. 대상 매물(20층)과의 층구간 차이로 인해 10점 감점되었습니다. #2 사례는 2026년 1월에 8억 9,000만 원에 거래된 117.994㎡ 면적의 8층 매물로, 시점 보정 후 대입 총액은 9억 750만 원입니다. 이 또한 층구간 차이로 인해 10점 감점되었습니다. 두 사례 모두 유사도 90점으로 신뢰도가 높습니다.
대상 아파트는 금정역(1호선, 4호선)까지 도보 13분 거리의 준역세권 입지로 교통 접근성이 양호하며, 주변에 공원, 쇼핑, 의료, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 금정역 개발 및 산본 재건축 등 지역 내 개발 호재가 많아 장기적인 투자 가치도 기대됩니다.
2007년 준공되어 현재 19년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 11년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축이 불가합니다. 리모델링 가능성은 단지 규모와 세대수 등을 고려할 때 잠재적으로 존재하나, 구체적인 추진 계획은 확인되지 않습니다.
군포시 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 보이고 있으며, 매매수급동향 또한 수요 우세입니다. 금정역 개발 및 주변 정비사업 등 긍정적인 개발 호재들이 많아 미래 성장 전망은 밝은 편입니다. 다만, 인근 신규 공급 물량에 따른 경쟁 심화와 지역 인구 감소 추세는 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 장기적인 관점에서 꾸준한 가치 상승이 기대되나, 단기적인 급등보다는 안정적인 흐름을 보일 것으로 예상됩니다.
매수