매물 유형: 아파트
분석 번호: 6156
종합 리스크 점수: 65점
대상 아파트는 33년 경과된 단지로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높습니다. 군포시 내 재개발 및 재건축 사업이 활발히 진행 중이며, 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보여 긍정적인 시장 분위기입니다. 다만, 인구 감소 추세와 향후 신규 공급 물량에 대한 경쟁 심화 가능성은 주의가 필요합니다.
제시 매매가 7억 2,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 7억 2,604만 원 ~ 최고 7억 5,151만 원)의 하단 범위에 위치합니다. 이는 시장의 보정된 가치 대비 가격적 메리트가 있을 수 있음을 시사합니다.
#1 사례는 2026년 1월 거래된 동일 단지 10층 매물로, 보정 후 대입 총액은 7억 4,132만 원입니다. #2 사례는 2026년 3월 거래된 동일 단지 17층 매물로, 층구간 감점(-10점)이 적용되었으며 보정 후 대입 총액은 7억 2,604만 원입니다. #3 사례는 2026년 3월 거래된 동일 단지 4층 매물로, 층구간 감점(-10점)이 적용되었고 보정 후 대입 총액은 7억 4,019만 원입니다. #4 사례는 2026년 1월 거래된 동일 단지 18층 매물로, 층구간 감점(-10점)이 적용되었으며 보정 후 대입 총액은 7억 5,151만 원입니다. 모든 사례는 동일 단지 내 거래로 유사도가 높습니다.
대상 아파트는 재건축 연한에 도달한 중대형 단지로, 개발 잠재력이 높은 투자 가치를 가집니다. 산본역(4호선)까지 도보 10분 거리로 준역세권에 해당하며, 주변 공원, 쇼핑, 의료, 학교 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 편의성이 높습니다. 군포시 내 활발한 재개발/재건축 사업 진행은 지역 가치 상승에 기여할 것으로 보입니다.
준공 33년차로 재건축 연한에 도달했습니다. 현재 용적률 219.33%로 법정 상한 300% 대비 80.67%p의 여유가 있어 재건축 사업성이 보통 수준으로 평가됩니다. 군포시 내 재건축 관련 뉴스가 활발하며, '민선9기 군포의 미래 …산본 재건축·금정역 개발·철도 지하화 최대 분...' 등 지역 개발 호재와 맞물려 재건축 추진 가능성이 높습니다.
군포시 아파트 시장은 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 긍정적인 시장 전망을 가집니다. 대상 단지의 재건축 잠재력과 준역세권 입지는 미래 가치 상승에 기여할 것입니다. 다만, 오금동 인구 감소 추세와 '군포대야미 대방 디에트르 시그니처 B3BL' 등 향후 예정된 신규 공급 물량은 시장에 경쟁 요인으로 작용할 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.
매수