매물 유형: 아파트
분석 번호: 6255
종합 리스크 점수: 60점
대상 아파트는 준공 40년으로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높은 매물입니다. 의왕역 역세권에 위치하며, 인근에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 지역 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 오래된 건물 연식과 낮은 주차대수는 단점으로 작용할 수 있습니다.
제시 매매가 3억 6,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 가치 스펙트럼 3억 817만 원 대비 약 5,183만 원 높은 수준입니다. 이는 시장의 기대감이나 특정 요인이 반영되었을 가능성이 있습니다.
선별된 비교사례는 #1 삼동 우성6차 아파트로, 대상 매물과 동일 단지, 동일 면적(42.84㎡)의 1층 매매 거래입니다. 2026년 3월 3억 500만 원에 거래되었으며, 시점 보정 계수 1.010을 적용하여 보정 후 평당가는 2,378만 원, 환산 총액은 3억 817만 원으로 산출되었습니다. 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 1.000으로 유사성이 높습니다.
대상 아파트는 의왕역(1호선) 600m 거리에 위치한 준역세권으로 교통 접근성이 양호합니다. 준공 40년으로 재건축 연한에 도달하여 향후 개발 가능성이 투자 가치를 높이는 주요 요인입니다. 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 지역 전반의 가치 상승이 기대되지만, 현재 제시 매매가는 비교사례 기반 추정가 대비 높은 수준으로 신중한 접근이 필요합니다.
대상 아파트는 1986년 준공되어 40년이 경과하여 재건축 연한에 도달했습니다. 용적률 정보가 미등록되어 정확한 용적률 갭 분석은 어렵지만, 재건축을 통한 개발 잠재력은 높은 것으로 평가됩니다. 다만, 실제 재건축 추진 여부, 사업성, 주민 동의율 등은 추가적인 확인이 필요합니다.
의왕시 아파트 시장은 전반적으로 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우세입니다. 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 지역 가치 상승을 견인할 것으로 보입니다. 대상 아파트는 재건축 연한 도달로 인한 개발 기대감이 높지만, 노후화된 건물과 부족한 주차 공간은 단점으로 작용할 수 있습니다. 장기적인 관점에서 재건축 추진 여부에 따라 가치 상승 여부가 결정될 것으로 전망됩니다.
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