매물 유형: 아파트
분석 번호: 6307
종합 리스크 점수: 55점
본 매물은 의왕시 오전동에 위치한 28년차 아파트로, 인근 지역의 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 긍정적인 시장 분위기 속에 있습니다. 재건축 연한이 2년 남았다는 점은 장기적인 투자 가치를 높이는 요인이 될 수 있습니다. 다만, 인근에 5,343세대에 달하는 신규 공급 물량이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 3억 6,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 5,060만 원에서 3억 6,242만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 재건축 기대감이 일부 반영된 것으로 해석될 수 있습니다.
비교사례 3건 모두 동일 단지 내 유사 면적의 거래로 유사도 점수가 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 3월에 3억 4,700만 원에 거래된 5층 매물로, 시점 보정 후 3억 5,060만 원으로 대입되었습니다. #2 사례는 2026년 1월에 3억 5,400만 원에 거래된 4층 매물로, 시점 보정 후 3억 6,242만 원으로 대입되었습니다. #3 사례는 2026년 4월에 3억 5,800만 원에 거래된 11층 매물로, 층구간 감점에도 불구하고 시점 보정 후 3억 5,971만 원으로 대입되었습니다. 이 사례들은 대상 매물의 가치를 평가하는 데 매우 높은 신뢰도를 제공합니다.
진달래(LG) 아파트는 566세대의 중규모 단지로, 세대당 4.41대의 높은 주차대수를 확보하고 있어 주거 편의성이 우수합니다. 호성중학교가 175m 거리에 위치하는 등 학군 접근성이 양호하며, 모락들꽃공원 등 녹지 공간도 풍부합니다. 준공 28년차로 재건축 연한이 2년 남았다는 점은 장기적인 투자 가치를 높이는 요인입니다. 다만, 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적인 가격 상승 여력은 제한적일 수 있습니다.
본 단지는 1998년 준공되어 현재 28년차로, 재건축 연한인 30년까지 2년이 남아있습니다. 향후 재건축 추진 가능성이 있으나, 용적률 갭 분석 결과가 미등록으로 산출되어 정확한 사업성 판단은 어렵습니다. 재건축 추진 시에는 높은 용적률 상한(300%)을 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다. 그러나 재건축은 긴 시간과 높은 사업비가 소요되는 만큼, 구체적인 추진 계획과 주민 동의율을 지속적으로 모니터링해야 합니다.
의왕시 아파트 시장은 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 긍정적인 흐름을 유지하고 있습니다. 특히 오전동은 의왕시 내 거래 활성도 순위에서 2위를 기록하며 활발한 거래를 보이고 있습니다. 대상 단지는 재건축 연한 도래가 임박하여 장기적인 관점에서 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 '인덕원 퍼스비엘', '의왕 센트라인 데시앙' 등 인근에 5,343세대의 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 공급 과잉으로 인한 시장 경쟁 심화 및 가격 조정 가능성이 존재합니다. 따라서 중장기적인 관점에서 신중한 접근이 필요하며, 인구 감소 추세 또한 주시해야 할 요소입니다.
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