매물 유형: 아파트
분석 번호: 6318
종합 리스크 점수: 58점
대상 매물은 준공 8년차의 신축 아파트로, 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 시장 수요가 견고합니다. 비교사례 분석 결과 제시 매매가는 시장 가치 스펙트럼 내 상위권에 해당합니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 예정 물량과 지역 인구 감소 추세는 장기적인 관점에서 잠재적 리스크로 작용할 수 있어 주의가 필요합니다.
제시 매매가 8억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 최저 6억 8,865만 원에서 최고 7억 2,500만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상위에 위치합니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 고층 프리미엄이 선반영된 것으로 해석될 수 있습니다.
선별된 9건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형(84㎡대)의 최근 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 시점 보정 계수는 최대 1.005로 미미한 변동을 보였으며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 모두 1.000으로 동일 조건임을 나타냅니다. 특히 2026년 5월 거래된 27층(84.55㎡) 7억 2,500만 원, 21층(84.18㎡) 6억 9,000만 원 등의 사례는 대상 매물의 가치 평가에 중요한 기준이 됩니다.
대상 단지는 준공 8년차의 신축급 아파트로, 우수한 주차 환경과 비교적 높은 층수를 갖추고 있습니다. 인근에 이마트 의왕점, 소공원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 지하철역과의 거리가 멀어 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 장기적인 투자 가치 측면에서는 공급 리스크를 고려해야 합니다.
준공 8년차로 재건축 연한(30년)까지는 22년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계에 이르지 않은 것으로 판단됩니다.
의왕시 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 보이고 있으나, 인근 지역의 대규모 신규 공급 물량은 향후 시장에 부담으로 작용할 수 있습니다. '인덕원 퍼스비엘' 등 주요 개발 호재는 지역 가치를 높일 잠재력이 있지만, 공급 과잉 우려와 오전동의 인구 감소 추세는 장기적인 가격 상승에 제약이 될 수 있습니다. 단기적으로는 현재의 상승세가 유지될 수 있으나, 중장기적으로는 공급 물량 소화 여부에 따라 가격 조정 가능성도 존재합니다.
보류