매물 유형: 아파트
분석 번호: 6367
종합 리스크 점수: 67점
의왕백운 해링턴 플레이스 4단지는 준공 7년차의 비교적 신축 아파트로, 인근에 다수의 개발 호재와 신규 공급이 예정되어 있어 장기적인 가치 상승 잠재력을 가집니다. 다만, 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하며, 인근 지역의 개발행위허가 제한 등 일부 규제 변동 가능성이 있어 시장 동향을 면밀히 주시할 필요가 있습니다.
제시된 매매가 8억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 스펙트럼(최저 7억 8,946만 원 ~ 최고 8억 4,417만 원)의 상단 범위를 소폭 상회하는 수준입니다. 이는 최근 시장의 상승 추세와 매수 수요를 반영한 것으로 보이며, 비교사례 중 가장 높은 보정 후 대입 총액인 8억 4,417만 원과 비교했을 때 약 583만 원 높은 수준입니다.
#1 사례는 2026년 5월 거래된 동일 단지 12층 매물로, 전용면적 기준 평당가 3,071만 원에 거래되었습니다. 대상 매물(3층)과의 층수 차이로 인해 층구간 감점(-10점)이 적용되었으며, 보정 후 대입 총액은 7억 8,946만 원입니다. #2 사례는 2026년 3월 거래된 동일 단지 15층 매물로, 전용면적 기준 평당가 3,284만 원에 거래되었고, 층수 감점(-10점) 적용 후 보정된 대입 총액은 8억 4,417만 원입니다. #3 사례는 2026년 3월 거래된 동일 단지 10층 매물로, 전용면적 기준 평당가 3,225만 원에 거래되었으며, 층수 감점(-10점) 적용 후 보정된 대입 총액은 8억 2,901만 원입니다. #4 사례는 2026년 2월 거래된 동일 단지 8층 매물로, 전용면적 기준 평당가 3,085만 원에 거래되었고, 층수 감점(-10점) 적용 후 보정된 대입 총액은 7억 9,309만 원입니다. 모든 비교사례는 층수 차이로 인한 감점이 있었으나, 동일 단지 내 거래로 유사도가 높습니다.
의왕백운 해링턴 플레이스 4단지는 준공 7년차의 신축급 아파트로, 단지 자체의 경쟁력이 높습니다. 주변에 여울공원 등 녹지 공간이 풍부하고, 백운푸르내어린이집 등 교육 시설이 인접해 주거 환경이 쾌적합니다. 인근에 예정된 다수의 개발 사업과 신규 공급 물량은 장기적인 관점에서 지역 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 현재 지하철역 접근성이 다소 아쉬운 점은 투자 가치에 일부 영향을 미 미칠 수 있습니다.
준공 7년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 약 23년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 역시 아직은 시기상조로 판단됩니다.
의왕시의 매매가격지수 및 전세가격지수가 모두 상승 추세에 있고, 미분양 물량이 없어 전반적인 시장 분위기는 긍정적입니다. '인덕원 퍼스비엘' 등 대규모 신규 공급 예정 단지들이 지역 가치를 높이는 호재로 작용할 수 있으나, 동시에 단기적인 공급 과잉 우려를 낳을 수도 있습니다. '의왕시 개발행위허가 제한지역 지정' 등 일부 규제 변동 가능성도 존재하므로, 장기적인 관점에서 시장 변화를 주시하며 신중한 접근이 필요합니다.
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