매물 유형: 아파트
분석 번호: 6374
종합 리스크 점수: 65점
대상 매물은 의왕시 내손동 래미안에버하임 아파트로, 준공 17년차의 단지입니다. 최근 의왕시 아파트 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 인덕원 퍼스비엘 등 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 적정성 검토가 필요합니다.
제시 매매가 11억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 스펙트럼(최저 10억 1,299만 원 ~ 최고 10억 7,132만 원, 중앙값 10억 4,741만 원) 대비 상단에 위치하며, 스펙트럼 최고가보다 약 7,868만 원 높은 수준입니다. 이는 시장의 기대감이나 특정 호재가 선반영되었을 가능성을 시사합니다. 매수 시 충분한 가격 협상 여지를 확보하는 것이 중요합니다.
선별된 14건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지, 동일 법정동에 위치하며 전용면적도 유사하여 높은 신뢰도를 가집니다. 거래 시점은 2026년 1월부터 6월까지로 최근 거래 내역이 반영되어 있습니다. 각 사례는 시점 보정 계수 1.007을 적용하여 현재 시점의 가치로 환산되었습니다. 예를 들어, 2026년 6월 거래된 동일 단지 116.07㎡ 8층 매물(거래가 10억 4,000만 원)은 보정 후 대입 총액 10억 3,999만 원으로 산출되었습니다.
대상 단지는 중규모 단지로 안정적인 주거 환경을 제공하며, 세대당 1.32대의 주차 공간은 양호한 편입니다. 인근에 빛솔공원 등 공원 시설이 잘 갖춰져 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 의왕시 내손2동의 인구는 최근 4년간 22.5% 증가하여 실거주 수요가 꾸준히 유입되고 있음을 보여줍니다. 다만, 제시 매매가가 비교사례 스펙트럼 상단을 초과하는 점은 투자 가치 측면에서 신중한 접근이 필요함을 시사합니다.
준공 17년차로 재건축 연한(30년)까지는 13년이 남아 있어 단기적인 재건축 가능성은 낮습니다. 현재 용적률이 미등록으로 정확한 용적률 갭 분석은 어렵지만, 법정 상한 300%를 고려할 때 향후 재건축 시 사업성은 검토가 필요합니다. 현재로서는 리모델링 가능성을 더 현실적으로 고려해 볼 수 있습니다.
의왕시 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 보이고 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 나타내고 있어 긍정적인 전망입니다. 내손동은 의왕시 내에서 거래 활성도 1위를 기록하며 높은 주거 선호도를 보입니다. 그러나 인덕원 퍼스비엘 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 공급 물량 소화 여부에 따라 시장에 단기적인 조정 압력이 발생할 수 있습니다. 장기적으로는 의왕시의 지속적인 인구 유입과 개발 호재가 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
보류