매물 유형: 아파트
분석 번호: 6641
종합 리스크 점수: 85점
본 매물은 준공 5년차의 신축 아파트로, 하남시의 다양한 개발 호재와 함께 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 매매가격지수와 전월세가격지수 모두 상승 추세이며, 매매수급동향 또한 수요 우세를 나타내고 있습니다. 다만, 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 적정성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 15억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 최저 14억 1,973만 원에서 최고 14억 3,345만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 시장의 긍정적인 기대감이나 특정 호재가 선반영된 것으로 해석될 수 있습니다.
선별된 5건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적의 거래로 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 시점 보정 계수는 2026년 2월 거래의 경우 1.027, 2026년 3월 거래는 1.024, 2026년 4월 거래는 1.014가 적용되어 최근 시점일수록 보정 계수가 낮아지는 경향을 보입니다. 이는 시장 가격 상승률이 반영된 결과입니다. 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 모두 1.000으로, 비교사례와 대상 매물의 조건이 유사하여 추가 보정은 이루어지지 않았습니다.
e편한세상감일은 신축 대단지 아파트로, 단지 내 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다. 감일동은 인구 증가 추세에 있으며, 하남시 전체적으로 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 장기적인 투자 가치가 양호합니다. 다만, 현재 제시된 가격은 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 단기적인 투자 수익률보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.
준공 5년차로 재건축 연한(30년)까지 25년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 용적률 갭은 80.32%p로 법정 상한 대비 여유가 있으나, 재건축을 논하기에는 이른 시점입니다. 리모델링 또한 아직 고려할 단계는 아닙니다.
하남시는 경기도 규제합리화 최우수상을 수상하며 첨단산업 유치 기반을 마련하고 있으며, GTX-D, K-스타월드, 국가정원 등 대규모 개발 사업이 활발히 추진 중입니다. 이러한 지역 개발 호재는 장기적으로 하남시의 주거 환경 개선과 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 향후 성장 전망은 밝으나, 제시된 가격이 이미 이러한 기대감을 상당 부분 반영하고 있을 수 있습니다.
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