매물 유형: 아파트
분석 번호: 6656
종합 리스크 점수: 78점
대상 매물인 감일푸르지오마크베르는 준공 3년차의 신축 아파트로, 하남시의 꾸준한 인구 증가와 다양한 개발 호재에 힘입어 높은 투자 가치를 지니고 있습니다. 매매가격지수 및 수급동향이 모두 상승세를 보이며 시장 활성도가 높은 점은 긍정적입니다. 다만, 제시 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 적정성 검토가 필요하며, 향후 금리 변동 및 시장 상황을 주시해야 합니다.
제시 매매가 15억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 13억 1,578만 원에서 14억 6,426만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 시장의 상승세를 반영하거나 특정 층수, 조망권 등 개별적인 프리미엄이 반영되었을 가능성이 있습니다.
선별된 비교사례 9건은 모두 동일 단지 내 유사 평형(84.89㎡)의 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 매우 높은 신뢰도를 가집니다. 시점 보정 계수는 2026년 1월 기준 1.028이 적용되어 최근 거래일수록 보정 계수가 낮게 적용되었습니다. 예를 들어, 2026년 6월 거래된 #1 사례(24층)는 14억 4,000만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 14억 3,993만 원입니다. 2026년 3월 거래된 #4 사례(12층)는 14억 3,000만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 14억 6,426만 원으로 가장 높은 가치를 보였습니다. 이처럼 비교사례들은 층수와 거래 시점에 따라 미세한 가격 차이를 보이며, 이는 시장의 역동성을 반영합니다.
감일푸르지오마크베르는 준공 3년차의 신축 아파트로, 우수한 단지 하드웨어와 세대당 2.4대의 높은 주차 비율을 갖추고 있습니다. 감일동은 인구가 꾸준히 증가하는 지역으로 실거주 수요가 탄탄하며, 하남시의 다양한 개발 호재(GTX-D, K-스타월드 등)는 장기적인 투자 가치를 높이는 요인입니다. 주변에 지하철역은 없지만, 인근에 공원, 쇼핑, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
준공 3년차로 재건축 연한(30년)까지는 27년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 매우 낮습니다. 리모델링 또한 신축 아파트임을 고려할 때 단기적인 추진 가능성은 희박합니다.
하남시의 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고, 미분양 물량이 적어 시장 상황은 긍정적입니다. 감일동의 지속적인 인구 증가는 주택 수요를 견인할 것으로 보이며, 하남시의 규제 합리화 및 첨단산업 유치 노력, 대규모 개발 사업 추진은 지역 가치를 더욱 높일 잠재력이 있습니다. 다만, 제시 매매가가 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하는 점은 단기적인 가격 조정 가능성을 내포하므로, 매수 시에는 시장 상황과 개별 매물의 가치를 면밀히 비교 분석하는 것이 중요합니다.
보류