매물 유형: 아파트
분석 번호: 6678
종합 리스크 점수: 77점
대상 매물인 위례그린파크푸르지오는 준공 10년차의 비교적 신축 아파트로, 하남시의 적극적인 개발 정책과 다양한 호재로 인해 미래 가치가 높게 평가됩니다. 매매가격지수 및 수급동향이 모두 상승세를 보이며 시장 활성도가 높은 점은 긍정적입니다. 다만, 제시 매매가는 비교 사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 적정성 검토가 필요하며, 인구 감소 추세는 장기적 관점에서 주의해야 할 리스크입니다.
제시 매매가 20억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 최저 15억 2,356만 원에서 최고 18억 6,773만 원의 가치 스펙트럼 대비 상단 범위를 크게 상회하는 수준입니다. 이는 시장의 평균적인 가치 평가보다 높은 수준으로, 매수 시 신중한 접근이 필요합니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지 내 학암동에 위치하며, 전용면적 기준으로 유사도 100점을 기록하여 높은 신뢰도를 가집니다. 각 사례는 거래 시점(2026년 1월~6월)에 따라 시점 보정이 적용되었으며, 면적, 용도지역, 도로, 역세권 보정 계수는 모두 1.000으로 유사성이 매우 높습니다. 예를 들어, 2026년 6월 거래된 12층 101.9308㎡ 매물은 16억 3,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 16억 3,078만 원으로 산출되었습니다. 2026년 2월 거래된 11층 101.9378㎡ 매물은 18억 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 18억 6,773만 원으로 산출되어 비교 사례 중 최고가를 기록했습니다. 이러한 사례들을 통해 대상 매물의 가치 스펙트럼을 파악할 수 있습니다.
위례그린파크푸르지오는 972세대의 대단지 아파트로, 세대당 1.68대의 넉넉한 주차 공간을 갖추고 있어 단지 경쟁력이 우수합니다. 주변에 위례근린공원 등 녹지 공간이 풍부하며, GS25 위례그린파크점 등 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 학군 정보는 구체적으로 제공되지 않았으나, 인근에 연두어린이집이 위치하고 있습니다. 하남시의 전반적인 매매가격지수 상승과 다양한 개발 호재는 투자 가치에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
대상 건물은 2016년에 준공되어 현재 10년차입니다. 재건축 연한(30년)까지는 약 20년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 매우 낮습니다. 용적률은 179.46%로 법정 상한 300% 대비 120.54%p의 여유가 있어, 향후 리모델링이나 재건축 추진 시 용적률 측면에서는 비교적 유리할 수 있으나, 아직 시기상조입니다.
하남시의 매매가격지수 및 수급동향이 모두 상승세를 보이고 있으며, 미분양 물량이 3세대로 매우 적어 시장 환경은 매우 긍정적입니다. '하남시, 경기도 규제합리화 최우수상' 수상 및 'AI·K-컬처 기반 산업 대전환 추진' 등 지역 경제 활성화 및 개발에 대한 시의 강력한 의지가 확인되어 미래 성장 잠재력이 높습니다. 다만, 제시 매매가가 비교 사례 스펙트럼의 상단을 크게 벗어나 있어 단기적인 가격 조정 가능성을 배제할 수 없습니다. 장기적으로는 하남시의 개발 호재와 인구 증가 추세에 힘입어 꾸준한 가치 상승이 기대됩니다.
보류