매물 유형: 아파트
분석 번호: 6770
종합 리스크 점수: 73점
대상 매물은 용인시 처인구 삼가동에 위치한 용인행정타운두산위브3단지 아파트로, 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있어 긍정적인 시장 분위기입니다. 삼가역 역세권 입지로 교통 접근성이 우수하며, 인근에 용인 반도체클러스터 등 다수의 개발 호재가 존재하여 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다. 다만, 향후 5,512세대에 달하는 신규 공급 물량이 예정되어 있어 중장기적인 수급 불균형에 대한 주의가 필요합니다.
제시가 7억 2,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 최저 6억 4,999만 원에서 최고 7억 6,409만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 중간 범위에 위치합니다. 이는 시장의 최근 거래 흐름과 유사한 수준으로 판단됩니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적의 매물로 유사도 점수가 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 6월 9층 148.97㎡가 7억 4,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 7억 6,409만 원입니다. #2 사례는 2026년 5월 12층 153.82㎡가 6억 5,000만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 6억 4,999만 원입니다. #3 사례는 2026년 3월 16층 148.97㎡가 7억 3,000만 원에 거래되었으며, 층구간 감점에도 불구하고 보정 후 대입 총액은 7억 5,813만 원입니다. #4 사례는 2026년 2월 4층 148.86㎡가 6억 4,000만 원에 거래되었고, 층구간 감점 후 보정 후 대입 총액은 6억 6,687만 원입니다. 이들 사례는 대상 매물의 가치를 평가하는 데 매우 신뢰할 수 있는 근거가 됩니다.
대상 아파트는 삼가역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 용인시 처인구의 인구 유입 및 세대수 증가 추세는 실거주 수요를 뒷받침합니다. 또한, 용인 반도체클러스터 등 대규모 개발 호재가 예정되어 있어 장기적인 투자 가치는 긍정적입니다. 다만, 신규 공급 물량 증가에 따른 단기적인 가격 조정 가능성은 염두에 두어야 합니다.
준공 13년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 약 17년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 용적률 갭은 50.17%p로, 법정 상한 대비 여유가 있으나, 재건축을 논하기에는 아직 이른 시점입니다.
용인시 처인구는 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 보이고 있어 단기적인 시장 전망은 긍정적입니다. 인구 유입 및 지역 개발 호재(용인 반도체클러스터, 용인 양지2지구 도시개발사업 등)가 풍부하여 중장기적인 성장 잠재력이 높습니다. 다만, 용인 푸르지오 원클러스터 1단지, 힐스테이트 용인마크밸리 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 시장의 수급 상황 변화에 따른 가격 변동성에 유의해야 합니다.
매수