매물 유형: 아파트
분석 번호: 6794
종합 리스크 점수: 80점
대상 매물은 경기도 용인시 처인구에 위치한 힐스테이트몬테로이3단지 아파트로, 인근에 다수의 개발 호재와 비규제지역이라는 장점을 가지고 있습니다. 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세에 있으며, 매매수급동향 또한 수요 우세를 보이고 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 신규 공급 예정 물량이 다수 존재하여 향후 경쟁 심화에 대한 주의가 필요합니다.
제시 매매가 5억 8,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 스펙트럼(최저 5억 1,601만 원 ~ 최고 6억 2,212만 원)의 중앙값인 5억 7,696만 원과 유사한 수준에 위치합니다. 이는 시장의 평균적인 가치 평가와 부합하는 것으로 보입니다.
#1 비교사례는 2026년 4월 거래된 동일 단지 23층 84.846㎡ 매물로 6억 2,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 6억 2,212만 원입니다. #2 비교사례는 2026년 4월 거래된 동일 단지 27층 84.846㎡ 매물로 5억 6,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 5억 6,191만 원입니다. #3 비교사례는 2026년 2월 거래된 동일 단지 23층 84.846㎡ 매물로 6억 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 6억 535만 원입니다. #4 비교사례는 2026년 1월 거래된 동일 단지 12층 84.899㎡ 매물로 5억 1,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 5억 1,601만 원입니다. 층구간 차이로 10점 감점되었습니다. #5 비교사례는 2026년 4월 거래된 동일 단지 3층 84.846㎡ 매물로 5억 7,500만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 5억 7,696만 원입니다. 층구간 차이로 20점 감점되었습니다. #6 비교사례는 2026년 3월 거래된 동일 단지 3층 84.899㎡ 매물로 5억 6,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 5억 6,318만 원입니다. 층구간 차이로 20점 감점되었습니다.
대상 단지는 용인시 처인구 내에서 인구 유입이 활발한 모현읍에 위치하며, 도현초중학교가 인접하여 학군 경쟁력이 양호합니다. 또한, 용인 반도체클러스터 등 대규모 개발 호재가 예정되어 있어 중장기적인 투자 가치가 높다고 평가됩니다. 다만, 소단지라는 점과 향후 대규모 신규 공급 물량은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다.
건물 준공연도 정보가 미상으로 재건축 연한(30년) 도달 여부를 판단하기 어렵습니다. 정보 확인 후 재건축 가능성을 재평가해야 합니다. 현재로서는 재건축 가능성이 불분명합니다.
용인시 처인구는 비규제지역으로, 매매 및 전세 시장 지수가 상승세를 보이고 있어 단기적으로는 긍정적인 시장 전망을 가집니다. 특히 용인 반도체클러스터와 같은 대형 개발 사업은 지역 가치를 견인할 주요 동력입니다. 하지만 인근에 예정된 대규모 아파트 공급 물량은 향후 시장에 부담으로 작용할 수 있으며, 이는 중장기적으로 가격 상승폭을 제한하거나 일시적인 조정으로 이어질 가능성이 있습니다. 따라서 개발 호재의 진행 상황과 공급 물량 소화 추이를 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.
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