매물 유형: 아파트
분석 번호: 6808
종합 리스크 점수: 67점
대상 아파트는 준공 34년으로 재건축 연한에 도달하여 높은 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 최근 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 1층 매물 특성과 인근 신규 공급 예정 물량에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
제시 매매가 4억 8,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 스펙트럼 최저 4억 8,799만 원에서 최고 4억 9,900만 원 범위의 하단에 위치합니다. 이는 시장 평균 대비 가격적 메리트가 있을 수 있음을 시사합니다.
유사도 100점의 #1 사례(2026.5, 4층)는 4억 9,900만 원으로, #2 사례(2026.4, 3층)는 4억 9,519만 원으로 보정되었습니다. 유사도 90점의 #3 사례(2026.6, 9층)는 층구간 감점에도 불구하고 4억 8,799만 원으로 보정되었으며, #4 사례(2026.6, 11층)는 4억 9,400만 원, #5 사례(2026.2, 7층)는 4억 8,868만 원으로 보정되었습니다. 이들 사례는 모두 동일 단지 내 거래로, 대상 매물의 가치를 평가하는 데 높은 신뢰도를 제공합니다.
대상 아파트는 준공 34년으로 재건축 연한에 도달하여 장기적인 투자 가치가 높습니다. 신갈역(수인분당선)까지 도보 10분 거리로 준역세권에 해당하여 교통 접근성이 양호하며, 주변에 학교, 공원, 쇼핑 시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 1층이라는 점과 인근 신규 공급 물량은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
드림랜드 아파트는 1992년 준공되어 현재 34년 경과로 재건축 연한에 도달했습니다. 용적률 갭 분석은 데이터 미등록으로 산출 불가하나, 법정 상한 용적률 300% 대비 현재 용적률이 낮을 경우 재건축 사업성이 높을 수 있습니다. 재건축 추진 여부는 단지 내 주민 동의 및 지자체 정책에 따라 달라질 수 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다.
용인시 기흥구는 매매 및 전월세 시장 모두 상승세를 보이며 긍정적인 시장 전망을 가지고 있습니다. 특히 대상 아파트는 재건축 연한 도달이라는 큰 호재를 안고 있어 장기적인 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 인근 신규 아파트 공급 물량과 지역 인구 정체는 단기적인 시장 변동성을 야기할 수 있으므로, 신중한 접근이 필요합니다. 용인시의 반도체 클러스터 조성 등 지역 개발 호재는 장기적으로 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
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