매물 유형: 아파트
분석 번호: 6816
종합 리스크 점수: 55점
대상 아파트는 준공 22년차로 재건축 연한까지 8년이 남아있어 개발 잠재력은 보통 수준입니다. 지석역 에버라인 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 용인시의 전반적인 시장 지수는 상승세를 보이고 있습니다. 다만, 인근에 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있으므로 주의가 필요합니다.
제시 매매가 5억 4,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 4,995만 원에서 5억 4,994만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권에 위치합니다. 이는 최근 고층 거래가에 근접하는 수준으로, 대상 매물의 19층이라는 고층 이점을 반영한 것으로 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 거래로 유사도 점수가 매우 높습니다. 특히 1번부터 10번 사례는 유사도 100점으로, 대상 매물과 동일한 단지, 면적, 시점의 거래입니다. 11번부터 15번 사례는 층구간 감점(-10점)이 있었으나, 모두 동일 단지 내 거래로 높은 신뢰도를 보입니다. 이들 사례의 보정 후 대입 총액은 4억 4,995만 원에서 5억 4,994만 원 사이에 분포하고 있습니다.
대상 아파트는 지석역 에버라인 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 이는 투자 가치에 긍정적인 영향을 미칩니다. 주변에 은하수어린이공원, 세븐일레븐, 제일종합동물병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 용인시의 전반적인 시장 상승세와 반도체 산업 관련 개발 호재는 장기적인 투자 매력을 더합니다.
대상 아파트는 준공 22년차로, 재건축 연한(30년)까지는 8년이 남아있습니다. 현재 용적률 220%로 법정 상한 300% 대비 80%p의 여유가 있어 재건축 또는 리모델링을 통한 개발 잠재력은 보통 수준입니다. 다만, 재건축은 사업성, 주민 동의율, 규제 등 다양한 요인에 의해 결정되므로 장기적인 관점에서 신중한 접근이 필요합니다.
용인시 기흥구는 매매가격지수 및 수급동향 지수가 모두 상승세를 보이며 긍정적인 시장 전망을 나타냅니다. 특히 용인시의 반도체 클러스터 조성 등 대규모 개발 호재는 장기적으로 지역 가치 상승을 견인할 주요 요인입니다. 그러나 영통역자이 프라시엘, 상하동 라포레어정 등 신규 공급 예정 물량이 존재하여 단기적으로는 시장 경쟁이 심화될 수 있습니다. 전반적으로는 교통, 생활 인프라, 개발 호재를 바탕으로 안정적인 성장 가능성이 있는 지역으로 판단됩니다.
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