매물 유형: 아파트
분석 번호: 6819
종합 리스크 점수: 67점
대상 아파트는 33년 경과된 단지로 재건축 연한에 도달하여 높은 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 기흥역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 최근 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 긍정적인 시장 분위기입니다. 다만, 인근 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다.
제시 매매가 5억 4,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 8,081만 원에서 6억 999만 원 사이의 가치 스펙트럼에서 중간 수준에 해당합니다. 최근 6개월간 동일 단지의 평당가 추이가 상승세를 보이고 있으며, 2026년 6월 최고 거래 사례의 대입 총액이 6억 999만 원임을 감안할 때, 제시가는 시장 상황을 적절히 반영한 것으로 보입니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적(±5%) 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 가집니다. 가장 최근 거래인 2026년 6월 사례(#1)는 47.5㎡가 6억 1,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 대입 총액은 6억 999만 원으로 산출되었습니다. 2026년 5월 거래 사례(#2)는 47.5㎡가 5억 5,000만 원에 거래되었고, 시점 보정 후 대입 총액은 5억 4,999만 원입니다. 제시 매매가 5억 4,000만 원은 이들 최근 거래 사례의 대입 총액과 비교할 때 합리적인 범위 내에 있습니다. 특히, 2026년 1월부터 6월까지 평당가가 꾸준히 상승하는 추세를 보이고 있어, 최근 시장 가치를 반영한 것으로 판단됩니다.
한성2 아파트는 기흥역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 구갈초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 주거 편의성이 높습니다. 33년 경과된 단지로 재건축 연한에 도달했으며, 용적률 갭이 높아 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 가능성이 높습니다. 최근 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 투자 가치가 양호한 편입니다.
준공 33년차로 재건축 연한(30년)을 이미 충족하였습니다. 현재 용적률이 105.65%로 법정 상한 300% 대비 194.35%p의 여유가 있어 재건축 사업성이 매우 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 재건축 추진 여부 및 진행 상황은 조합 설립, 안전진단 통과 등 여러 변수에 따라 달라질 수 있으므로, 관련 정보를 면밀히 확인해야 합니다.
경기도 용인시 기흥구의 매매가격지수와 수급동향이 모두 상승세를 보이고 있어 긍정적인 시장 전망이 예상됩니다. 기흥역 역세권 입지와 재건축 잠재력은 장기적인 가치 상승 요인으로 작용할 것입니다. 다만, 인근 신규 아파트 공급 물량이 예정되어 있어 단기적인 시장 경쟁 심화 가능성은 존재합니다. 전반적으로는 개발 호재와 입지적 강점을 바탕으로 한 꾸준한 가치 상승이 기대됩니다.
매수