매물 유형: 아파트
분석 번호: 6820
종합 리스크 점수: 70점
대상 매물인 기흥역더샵은 준공 8년차의 신축급 아파트로, 기흥역 역세권 입지를 바탕으로 높은 주거 편의성을 자랑합니다. 최근 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 시장 분위기가 긍정적입니다. 다만, 제시 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하며, 인근 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 가능성을 고려해야 합니다.
대상 매물의 제시 매매가 11억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 최저 9억 4,195만 원에서 최고 10억 4,998만 원의 가치 스펙트럼과 비교했을 때, 스펙트럼의 상단을 상회하는 수준입니다. 이는 최근 동일 단지 고층 거래 사례와 비교해도 다소 높은 가격대로 판단될 수 있습니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지인 기흥역더샵의 84.98㎡(±5%) 면적 거래로, 유사도 점수가 100점으로 매우 높습니다. 모든 사례에 시점 보정 계수 1.019가 적용되어 최근 시장 변화가 반영되었으며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정은 유사성으로 인해 1.000이 적용되었습니다. 특히, 2026년 6월 거래된 19층 84.981㎡ 매물은 10억 5,000만 원에 거래되어 보정 후 10억 4,998만 원으로 대입되었으며, 2026년 6월 16층 84.981㎡ 매물은 9억 8,000만 원에 거래되어 보정 후 9억 7,998만 원으로 대입되었습니다. 이처럼 최근 거래된 동일 단지 고층 매물들이 제시 매매가 11억 원과 비교할 때, 제시가가 다소 높은 수준임을 시사합니다.
기흥역더샵은 기흥역 초역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 주변에 공원, 쇼핑, 의료, 학교 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 높은 주거 만족도를 제공합니다. 대단지 아파트로서 관리 효율성도 좋습니다. 용인시 기흥구는 비규제지역으로 투자 진입 장벽이 낮으며, 인근 도시개발사업 등 개발 호재가 잠재적 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 제시 매매가가 비교 스펙트럼의 상단을 상회하는 점은 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.
준공 8년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 22년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계에 이르기에는 이른 시점으로 판단됩니다.
용인시 기흥구의 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 단기적으로는 긍정적인 시장 흐름이 예상됩니다. 기흥역세권 개발 사업 및 용인시의 반도체 클러스터 조성 등 지역 전체의 성장 동력이 확보되어 장기적인 관점에서도 성장 잠재력이 있습니다. 그러나 인근 신규 공급 물량에 따른 경쟁 심화 가능성과 제시 매매가가 비교 스펙트럼 대비 다소 높은 점은 향후 가격 상승에 제약 요인이 될 수 있습니다. 시장 상황을 지속적으로 모니터링하며 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.
보류