매물 유형: 아파트
분석 번호: 6822
종합 리스크 점수: 72점
대상 매물인 기흥역센트럴푸르지오는 준공 8년차의 신축급 대단지 아파트로, 기흥역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 용인시의 전반적인 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있으며, 지역 내 주요 개발 호재가 많아 미래 가치 상승 여력이 충분합니다. 다만, 인근에 영통역자이 프라시엘, 상하동 라포레어정 등 신규 공급 예정 물량이 존재하여 단기적인 경쟁 심화 가능성은 고려해야 합니다.
제시 매매가 10억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 9억 2,175만 원에서 10억 3,990만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 15건의 비교사례 중 상위권 범위에 해당하며, 최근 동일 단지 내 최고가 거래인 10억 4,000만 원(2026년 6월, 14층)과 유사한 수준입니다. 따라서 제시 매매가는 시장 가격 범위 내에서 다소 높은 수준으로 평가될 수 있으나, 역세권 입지 및 단지의 우수성을 고려하면 충분히 타당한 가격으로 볼 수 있습니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지인 기흥역센트럴푸르지오의 2026년 6월 거래 건으로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 가집니다. 각 사례는 전용면적 기준 평당가 3,589만 원/평에서 4,049만 원/평 사이로 형성되었으며, 시점 보정 계수 1.000이 적용되어 최근 시세 변동이 반영되었습니다. 이 중 가장 최근 거래인 2026년 6월 8층 84.7384㎡ 매물은 10억 2,000만 원에 거래되어 보정 후 대입 총액 10억 2,194만 원으로 산출되었습니다.
기흥역센트럴푸르지오는 기흥역 더블 역세권(수인분당선, 에버라인)에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수합니다. 주변에 GS더프레시, 강남병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 시립센트럴어린이집 등 학군 인프라도 양호합니다. 용인시의 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있고, 반도체 클러스터 등 지역 개발 호재가 풍부하여 장기적인 투자 가치가 높습니다.
준공 8년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 약 22년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축을 통한 투자 가치는 낮습니다. 다만, 용적률이 449.74%로 법정 상한 1300% 대비 850.26%p의 여유가 있어, 향후 리모델링 또는 재건축 추진 시 사업성이 확보될 잠재력은 있습니다.
용인시 기흥구는 매매가격지수, 전세가격지수, 월세가격지수 모두 상승세를 보이며 견조한 시장 흐름을 유지하고 있습니다. 특히 기흥역세권 도시개발사업 등 지역 개발 호재와 함께 인구 유입이 지속될 경우 수요가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다. 다만, 인근 신규 공급 물량의 입주 시점에 일시적인 시장 조정 가능성은 존재하나, 장기적으로는 용인시의 성장 동력과 역세권 입지 강점을 바탕으로 안정적인 가치 상승이 기대됩니다.
매수