매물 유형: 아파트
분석 번호: 6823
종합 리스크 점수: 68점
대상 매물인 기흥역파크푸르지오는 준공 8년차의 비교적 신축 아파트로, 기흥역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 최근 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 시장 분위기가 긍정적입니다. 다만, 인근에 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 공급 리스크를 주시할 필요가 있습니다.
제시 매매가 9억 2,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 스펙트럼(최저 8억 3,288만 원 ~ 최고 9억 1,942만 원)의 상단 범위에 위치합니다. 이는 최근 동일 단지 고층 거래가 활발하게 이루어진 점과 시장 상승 분위기를 반영한 것으로 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 기흥역파크푸르지오 동일 단지 내 거래이며, 유사도 점수 100점으로 매우 높은 신뢰도를 보입니다. 거래 시점은 2026년 1월부터 2026년 6월까지로 최근 거래가 활발하게 이루어졌습니다. 각 사례는 시점 보정을 통해 현재 가치로 환산되었으며, 특히 27층 매물(#1)은 2026년 6월 9억 900만 원에 거래되어 대상 매물의 제시가와 유사한 수준입니다. 이처럼 동일 단지 내 고층 거래가 활발하여 제시 매매가의 타당성을 뒷받침합니다.
기흥역파크푸르지오는 기흥역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 주변 상업시설 및 편의시설 이용이 편리하여 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 대단지 아파트로 관리비 효율성 및 커뮤니티 시설 이용에 이점이 있으며, 준신축 아파트로서 향후 몇 년간은 건물 노후도에 대한 우려가 적습니다. 최근 시장 지표가 상승세를 보이고 있어 투자 가치는 양호하다고 판단됩니다.
대상 매물은 2018년 준공되어 건물 나이가 8년입니다. 재건축 연한인 30년까지는 22년이 남아있으므로, 현재 시점에서 재건축 가능성은 없습니다. 리모델링 또한 아직 논의될 시점은 아닙니다.
용인시 기흥구는 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 기흥역세권 개발 및 주변 인허가 현황을 고려할 때 지역의 성장 잠재력은 충분합니다. 다만, 영통역자이 프라시엘, 상하동 라포레어정 등 인근 신규 공급 예정 물량이 시장에 미칠 영향을 지속적으로 주시해야 합니다. 장기적으로는 기흥역을 중심으로 한 교통 편의성과 생활 인프라 확충으로 꾸준한 가치 상승이 기대됩니다.
매수