매물 유형: 아파트
분석 번호: 6844
종합 리스크 점수: 72점
대상 매물은 준공 7년차의 대단지 아파트로, 최근 용인시 기흥구의 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 긍정적인 시장 분위기 속에 있습니다. 다만, 인근에 영통역자이 프라시엘, 상하동 라포레어정 등 신규 공급 물량이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 적정성 검토가 필요합니다.
제시 매매가 7억 2,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 스펙트럼(최저 5억 9,900만 원 ~ 최고 6억 7,000만 원)을 상회하는 수준입니다. 이는 15건의 비교사례 중 최고가보다도 약 5,000만 원 높은 가격으로, 시장 평균 대비 높은 가격에 해당합니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지, 동일 지역에 위치하며, 최근 0~1개월 이내의 거래로 유사도가 100점입니다. 시점 보정 계수는 1.000으로 시점 변동이 거의 반영되지 않았습니다. 예를 들어, #1 사례는 2026년 6월 22층 84.92㎡가 6억 6,800만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 6억 6,799만 원입니다. #13 사례는 2026년 5월 22층 84.92㎡가 5억 9,900만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 5억 9,900만 원입니다. 이처럼 유사한 조건의 거래들이 6억 원대 초중반에 형성되어 있습니다.
용인기흥효성해링턴플레이스는 대단지 아파트로 안정적인 주거 환경을 제공하며, 인근에 GS더프레시 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 영덕2동의 꾸준한 인구 증가 추세는 실거주 수요가 뒷받침될 가능성을 시사합니다. 다만, 제시 매매가가 비교사례 스펙트럼의 상단을 초과하고 있어 가격적 메리트는 다소 낮을 수 있습니다.
준공 7년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 약 23년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 용적률 여유가 50.29%p 존재하나, 이는 리모델링 추진 시 고려될 수 있는 요소입니다.
용인시 기흥구는 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 삼성 및 SK의 반도체 메가 클러스터 투자 등 지역 개발 호재가 존재하여 장기적인 관점에서 성장 잠재력이 있습니다. 그러나 인근 신규 공급 물량에 따른 경쟁 심화 가능성과 제시 매매가의 높은 수준은 투자 시 주의가 필요합니다.
보류