매물 유형: 아파트
분석 번호: 6854
종합 리스크 점수: 62점
대상 아파트는 준공 24년차로 용적률 여유가 있어 향후 리모델링 또는 재건축 가능성이 보통 수준입니다. 인근 지역은 매매가격지수와 전세가격지수 모두 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우세로 나타나 긍정적인 시장 분위기를 보입니다. 다만, 신규 공급 예정 물량이 존재하여 장기적인 관점에서 경쟁 심화 가능성도 염두에 두어야 합니다.
제시된 매매가 6억 7,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 4,997만 원에서 6억 9,756만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권에 해당합니다. 특히 중앙값인 6억 5,180만 원보다 높은 수준으로, 매수 시 신중한 접근이 필요합니다.
선별된 비교사례 12건은 모두 대상지와 동일 단지 내 거래로 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 최근 2026년 6월 거래된 동일 단지 12층 125.6668㎡ 매매가는 6억 5,500만 원(보정 후 6억 5,496만 원)이었으며, 5층 125.6668㎡ 매매가는 6억 2,500만 원(보정 후 6억 2,496만 원)이었습니다. 제시된 매물의 층수는 미상이지만, 유사 면적의 최근 거래 사례와 비교 시 제시가는 시장의 상위 가격대에 위치합니다. 특히, 2026년 1월 거래된 17층 매매가 6억 7,000만 원(보정 후 6억 9,756만 원)과 비교해 볼 때, 제시가는 과거 고층 거래가와 유사한 수준입니다.
대상 아파트는 용인시 기흥구 내에서 매매수급동향이 양호하고, 매매가격지수가 상승하는 지역에 위치하여 기본적인 투자 가치가 있습니다. 특히, 준공 24년차로 재건축 연한 도래가 가까워지면서 장기적인 관점에서 개발 기대감을 가질 수 있습니다. 주변에 꿈날개어린이공원, CU 구성멀티점 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 굿맘언남어린이집 등 교육 시설 접근성도 양호합니다. 다만, 지하철역과의 거리가 있어 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다.
대상 아파트는 2002년 준공되어 현재 24년차로, 재건축 연한(30년)까지 약 6년이 남아 있습니다. 현재 용적률이 196.96%로 법정 상한 300% 대비 103.04%p의 여유가 있어 재건축 또는 리모델링 추진 시 사업성이 확보될 가능성이 있습니다. 다만, 실제 재건축 추진 여부는 주민 동의율, 사업성 분석, 규제 환경 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다. 현재는 재건축 불가 단계입니다.
용인시 기흥구는 매매 및 전월세 시장이 전반적으로 상승세를 보이며 수요가 우세한 상황입니다. 삼성, SK 등 대기업의 투자 소식과 용인시의 반도체 메가 클러스터 구축 노력 등 지역 개발 호재가 많아 중장기적인 관점에서 긍정적인 전망을 기대할 수 있습니다. 다만, 영통역자이 프라시엘, 상하동 라포레어정 등 인근 신규 공급 예정 물량이 시장에 미칠 영향을 주시해야 하며, 제시된 매매가가 비교사례 스펙트럼의 상위권에 위치하므로 신중한 가격 협상이 필요합니다.
보류