매물 유형: 아파트
분석 번호: 6917
종합 리스크 점수: 68점
한화포레나수지동천 아파트는 동천역 준역세권에 위치하며, 최근 매매가격지수와 수급동향이 상승세를 보이고 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 소단지라는 점과 향후 인근 죽전동에 소규모 도시형생활주택 공급 예정이 있어 경쟁 환경 변화를 주시해야 합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 적정성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 11억 9,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 10억 4,389만 원에서 10억 9,883만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 시장의 기대감이 일부 반영된 가격으로 볼 수 있습니다.
선별된 비교사례는 두 건 모두 동일 단지 내에서 최근 2026년 6월에 거래된 사례로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 첫 번째 비교사례는 13층 84.95㎡가 11억 원에 거래되었으며, 대상지 면적을 반영한 보정 후 대입 총액은 10억 9,883만 원입니다. 두 번째 비교사례는 20층 84.95㎡가 10억 4,500만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 10억 4,389만 원입니다. 이 두 사례는 대상 매물의 가치를 판단하는 데 매우 중요한 기준이 됩니다.
한화포레나수지동천은 동천역 준역세권에 위치하여 교통 접근성이 양호하며, 용인시 수지구의 전반적인 매매 시장 상승세와 수요 우위 시장이라는 점은 투자 가치를 높이는 요인입니다. 주변에 손곡어린이공원, 세븐일레븐 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도도 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 소단지라는 점은 향후 매도 시 유동성 측면에서 다소 불리하게 작용할 수 있습니다.
대상 단지의 준공연도가 미상으로 재건축 연한(30년) 도달 여부를 판단하기 어렵습니다. 현재로서는 재건축 가능성을 논하기 어렵고, 리모델링 또한 단지 규모 및 세대수 정보가 부족하여 판단이 제한적입니다.
용인시 수지구는 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 단기적으로는 긍정적인 시장 흐름이 예상됩니다. 다만, 제시된 매매가가 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 추가적인 가격 상승 여력에 대한 신중한 접근이 필요합니다. 인근에 소규모 신규 공급 물량이 예정되어 있으나, 아파트 시장에 미치는 영향은 제한적일 것으로 보입니다. 용인시의 반도체 클러스터 등 중장기적인 개발 호재는 지역 전체의 가치를 높일 잠재력을 가지고 있습니다.
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