매물 유형: 아파트
분석 번호: 6919
종합 리스크 점수: 52점
본 매물은 용인시 수지구 신봉동에 위치한 신봉동일하이빌4단지 아파트로, 현재 매매 시장은 전반적으로 상승세를 보이며 거래량 또한 활발합니다. 그러나 인근에 소규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 단기적인 경쟁이 예상됩니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 적정성 검토가 필요하며, 재건축 연한까지는 상당 기간이 남아 개발 호재는 제한적입니다.
제시된 매매가 10억 7,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 8억 3,499만 원에서 8억 8,086만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상당히 높은 수준입니다. 이는 시장의 기대감이나 특정 요인이 반영되었을 가능성이 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.
선별된 비교사례 5건은 모두 동일 단지 내 동일 평형대(84.961㎡)의 거래로 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 시점 보정 계수는 2026년 6월 거래의 경우 1.000, 2026년 3월 거래는 1.020, 2026년 2월 거래는 1.035, 2026년 1월 거래는 1.036이 적용되었습니다. 이는 최근 거래일수록 시점 보정 계수가 낮아져 현재 시점의 가치를 반영한 것입니다. 모든 비교사례는 용도지역, 도로 조건이 동일하며 역세권 범위 외 지역으로 역세권 보정은 적용되지 않았습니다.
본 매물은 용인시 수지구 신봉동에 위치하며, 현재 아파트 시장은 상승세와 활발한 거래량을 보이고 있습니다. 그러나 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼 대비 높은 수준으로, 투자 가치 측면에서 가격 적정성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 학군 및 교통 접근성은 양호한 편이나, 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 인근에 소규모 신규 공급 예정 물량이 있어 단기적인 경쟁 리스크가 존재합니다.
신봉동일하이빌4단지는 2010년 준공되어 현재 16년차 아파트입니다. 재건축 연한인 30년까지는 약 14년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 용적률은 199.9%로 법정 상한 300% 대비 100.1%p의 여유가 있으나, 재건축 추진을 위한 사업성 확보에는 추가적인 시간이 필요할 것으로 보입니다.
용인시 수지구는 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 그러나 지역 내 미분양 물량과 소규모 신규 공급 예정 물량은 단기적인 시장 변동성을 야기할 수 있습니다. 장기적으로는 용인시의 반도체 메가 클러스터 구축 등 지역 개발 호재가 있으나, 본 매물에 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다. 제시된 매매가가 시장 가치 스펙트럼 상단에 위치하므로, 향후 가격 상승 여력은 제한적일 가능성이 있습니다.
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