매물 유형: 아파트
분석 번호: 6923
종합 리스크 점수: 60점
수지스카이뷰푸르지오 아파트는 준공 4년차의 신축 단지로, 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 시장 상황이 긍정적입니다. 다만, 제시 매매가는 비교사례를 통한 보정 후 대입가치 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격적 메리트가 제한적일 수 있습니다. 인근에 소규모 신규 공급 예정 물량이 존재하며, 지역 내 인구는 정체 상태이므로 장기적인 관점에서 면밀한 시장 분석이 필요합니다.
제시 매매가 9억 5,000만 원은 비교사례를 통한 보정 후 대입가치 스펙트럼 최저 8억 3,999만 원 ~ 최고 8억 3,999만 원 범위 대비 상단에 위치합니다. 이는 유사한 조건의 단지 내 거래 대비 높은 수준으로, 매수 시 신중한 접근이 필요합니다.
선별된 비교사례는 동일 단지인 수지스카이뷰푸르지오의 18층 84.08㎡ 매매 건으로, 2026년 6월 8억 4,000만 원에 거래되었습니다. 전용면적 기준 평당가는 3,303만 원입니다. 대상 매물과 동일 단지, 동일 면적이나 층수가 5층으로 18층 대비 낮아 층구간에서 20점 감점이 발생했습니다. 시점, 면적, 용도지역, 도로, 역세권 보정 계수는 모두 1.000이 적용되어 보정 후 대입 총액은 8억 3,999만 원입니다.
대상 아파트는 준공 4년차의 신축 단지로, 단지 자체의 경쟁력은 높습니다. 용인시 수지구는 매매가격지수 및 수급동향이 긍정적이며, 지역 내 거래 활성도도 높은 편입니다. 다만, 역세권 프리미엄은 기대하기 어려우며, 인근에 대형 학군이나 병원 등의 핵심 인프라가 부족한 점은 투자 가치에 일부 영향을 미칠 수 있습니다. 제시 매매가는 비교사례 대비 높은 수준이므로, 가격 적정성에 대한 신중한 판단이 요구됩니다.
수지스카이뷰푸르지오는 2022년에 준공되어 현재 4년차 아파트입니다. 재건축 연한인 30년까지는 26년이 남아 있어, 현재 시점에서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 역시 아직은 논의 단계에 이르기 어렵습니다.
용인시 수지구의 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 유지하고 있으며, 매매거래량도 활발합니다. 그러나 매매가 대비 전세가 비율이 하락하고 있어 전세 시장의 불안정성이 매매가에 영향을 줄 수 있습니다. 인근 죽전동에 소규모 신규 공급 물량이 예정되어 있어 단기적인 공급 리스크는 제한적이나, 장기적으로는 지역 내 인구 정체와 함께 공급 추이를 지속적으로 모니터링해야 합니다. 현재 제시 매매가는 비교사례 대비 고평가된 측면이 있어, 향후 시장 상황에 따라 가격 조정 가능성도 배제할 수 없습니다.
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