매물 유형: 아파트
분석 번호: 759
종합 리스크 점수: 75점
신축급 대단지 아파트로 우수한 입지와 생활 편의성을 갖추고 있으나, 제시 전세보증금은 인근 시세 대비 높은 수준입니다.
제시 전세보증금 18억 5,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 15억 5,348만 원에서 17억 4,694만 원 사이의 가치 스펙트럼을 상회하는 수준입니다. 이는 비교사례 15건 중 상위권 범위를 초과하는 금액으로, 시장 평균 대비 높은 가격으로 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지인 성복역롯데캐슬골드타운 내에서 전용면적 84.91㎡(25.7평)와 유사한 면적의 최근 거래(2026년 4월~6월)로 구성되어 유사도가 매우 높습니다. 각 사례에 시점 보정 계수 1.003이 적용되어 현재 시점의 가치를 반영하였으며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정은 유사성으로 인해 1.000이 적용되었습니다. 사례별 대입 결과는 최저 15억 5,348만 원에서 최고 17억 4,694만 원 사이의 가치 스펙트럼을 보입니다. 제시 전세보증금 18억 5,000만 원은 이 스펙트럼의 상단 범위를 초과하는 수준입니다.
성복역롯데캐슬골드타운은 성복역 역세권에 위치한 대단지 신축급 아파트로, 교통 및 생활 편의성이 매우 우수하여 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 주변에 롯데마트 등 상업시설과 공원이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 용인시의 반도체 클러스터 조성 등 개발 호재가 지역 가치를 끌어올릴 잠재력을 가지고 있습니다.
준공 7년차로 재건축 연한(30년)에 도달하기까지 23년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 낮습니다. 리모델링의 경우도 아직 논의 단계에 이르기에는 이른 시점입니다.
용인시 수지구는 전세가격지수 및 매매가격지수가 모두 상승하고 있으며, 수급동향도 수요 우세를 보이고 있어 단기적인 시장 전망은 긍정적입니다. 다만, 제시 전세보증금이 인근 시세 스펙트럼 상단을 초과하는 점과 인근 신규 공급 물량(죽전동 도시형생활주택)이 존재한다는 점은 향후 전세가 조정 압력으로 작용할 수 있습니다. 장기적으로는 용인시의 개발 호재와 신분당선 역세권이라는 입지적 강점이 지속적인 가치 상승을 견인할 것으로 보이나, 과도한 전세보증금은 리스크 요인이 될 수 있습니다.
보류