매물 유형: 토지
분석 번호: 7734
종합 리스크 점수: 48점
대상지는 제3종일반주거지역 내 '전'으로, 농지연금 목적에 적합하며 도심지 내 접근성이 양호합니다. 지가지수와 이용상황별 지가지수는 상승 추세에 있으나, 순수 토지 거래 필지수는 하락하고 있어 거래 활성도는 다소 둔화될 수 있습니다. 주변에 직접적인 개발 호재는 제한적이나, 장기적으로 군관리계획 변경을 통한 지역 발전 가능성은 존재합니다. 매매가는 공시지가 배율 추정 범위 내에 있어 가격 타당성은 보통 수준으로 판단됩니다.
제시된 매매가 1억 6,000만 원은 공시지가 배율을 반영한 추정 가격 범위 스펙트럼(최저 1억 2,432만 원 ~ 최고 2억 343만 원)의 중간값 1억 5,822만 원과 유사한 수준에 위치합니다. 이는 현재 시장 상황에서 가격 타당성이 보통 수준임을 시사합니다.
비교사례가 부족하여 개별 비교사례 분석은 불가합니다.
대상지는 제3종일반주거지역 내 '전'으로, 농지연금 목적에 적합합니다. 영월군의 지가지수와 이용상황별 지가지수는 상승 추세를 보이고 있으나, 순수 토지 거래 필지수는 하락하고 있어 단기적인 거래 활성도는 다소 둔화될 수 있습니다. 그러나 도심지 내 접근성이 양호하고 법정 용적률 300%로 개발 잠재력이 존재하여 장기적인 관점에서 투자 가치는 보통 수준으로 평가됩니다. 현재 미분양 주택이 없어 주택 시장의 공급 리스크는 제한적입니다.
토지 형상이 부정형이고 지형이 완경사로 확인되어 개발 시 토목 공사 비용이 추가될 수 있습니다. 도로접면이 '세로한면(불)'로 명시되어 있어 진출입 및 건축 인허가에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 지목이 '전'이므로 농지법 관련 규제 및 전용 허가 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 사진 정보 부재로 물리적 하자는 판단하기 어렵습니다.
향후 6개월 시세 전망은 보합 가능성이 높습니다. 지가지수와 이용상황별 지가지수는 상승 추세이나, 순수 토지 거래 필지수가 하락하고 있어 거래 활성도 둔화가 예상됩니다. 지역별 지가변동률은 보합세를 보이고 있으며, 인근에 직접적인 개발 호재가 부족하여 급격한 시세 상승을 기대하기는 어렵습니다. 다만, 영월 군관리계획 변경 등 장기적인 관점에서의 지역 발전 가능성은 존재합니다. 본 예측은 과거 추세 및 시장 지표에 기반한 AI의 추론이며, 실제 시장 상황에 따른 확정적 예측이 아님을 유의하시기 바랍니다.
보류