매물 유형: 아파트
분석 번호: 8211
종합 리스크 점수: 60점
대상 아파트는 용인시 수지구 성복동에 위치하며, 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 동일 단지 내 유사 평형의 최근 거래 사례를 분석한 결과, 제시된 매매가는 시장 스펙트럼의 중간 수준에 해당합니다. 다만, 정부의 수도권 부동산 규제 강화와 인근 소규모 공급 예정 물량은 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.
제시된 매매가 9억 9,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 최저 9억 879만 원에서 최고 11억 3,249만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 전체 스펙트럼의 중간 수준에 해당하며, 최근 거래된 동일 단지 내 유사 평형의 실거래가와 비교해 볼 때 합리적인 가격으로 판단됩니다.
선별된 5건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형(157.115㎡)의 최근 매매 실거래가입니다. #1 사례는 2026년 5월 3층 거래로 보정 후 9억 1,997만 원, #2 사례는 2026년 4월 3층 거래로 보정 후 9억 879만 원, #3 사례는 2026년 4월 2층 거래로 보정 후 9억 1,888만 원입니다. #4 사례는 2026년 4월 8층 거래로 보정 후 10억 5,520만 원, #5 사례는 2026년 3월 6층 거래로 보정 후 11억 3,249만 원입니다. 이들 사례는 모두 대상지와 동일한 조건이므로 높은 신뢰도를 가집니다.
대상 아파트는 783세대의 대단지로, 세대당 2.21대의 넉넉한 주차 공간을 갖추고 있어 단지 경쟁력이 우수합니다. 성복동은 용인시 수지구 내에서도 거래 활성도가 높은 지역으로, 안정적인 실거주 및 투자 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 정부의 수도권 부동산 규제 강화 정책과 인근 소규모 신축 공급 예정 물량은 잠재적인 투자 리스크로 작용할 수 있습니다.
준공 16년차로 재건축 연한(30년)까지는 약 14년이 남아있어 단기적인 재건축 추진은 어렵습니다. 현재 용적률이 215.69%로 법정 상한 300% 대비 84.31%p의 여유가 있어 장기적인 관점에서는 리모델링 또는 재건축을 통한 개발 잠재력이 존재합니다.
용인시 수지구의 매매가격지수와 수급동향이 상승세를 보이고 있어 단기적인 시장 전망은 긍정적입니다. 성복동 지역의 활발한 거래량과 인구 유입 추세는 안정적인 주택 시장을 형성하는 데 기여할 것입니다. 그러나 정부의 규제 정책 변화와 금리 인상 가능성, 그리고 인근 지역의 신규 공급 물량은 향후 시장의 변동성을 높일 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다. 장기적으로는 용인시의 반도체 클러스터 조성 등 지역 개발 호재가 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
매수 고려