매물 유형: 토지
분석 번호: 8339
종합 리스크 점수: 47점
본 토지는 계획관리지역 내 전원주택용지로 적합하며, 주변 신축 단독주택 허가 이력이 많아 개발 잠재력이 양호합니다. 청송군 내 거래 활성도 5위 지역으로 환금성은 보통 수준입니다. 다만, 순수 토지 거래 필지수가 하락 추세인 점과 비교사례 부족으로 인한 가격 적정성 판단의 한계는 유의해야 합니다.
제시된 매매가 6,300만 원은 공시지가 배율을 적용한 추정 가격 범위인 3,624만 원에서 5,436만 원보다 상회하는 수준입니다. 이는 주변의 전원주택 개발 수요 및 성장관리계획구역 지정에 따른 기대감이 반영된 것으로 보입니다.
유효한 비교사례가 없어 개별 요인 보정 계수를 적용한 비교사례 분석은 수행되지 않았습니다. 공시지가 배율법에 따라 대상지의 용도지역(계획관리지역)을 기준으로 보수적인 배율을 적용했습니다.
청송군 진보면 이촌리 지역은 최근 1년간 인구가 소폭 감소하는 추세이나, 세대당 인구는 유지되어 1인 가구 분화 또는 실거주 수요 유입 가능성을 배제할 수 없습니다. 지역 내 미분양 주택이 없어 주택 시장은 안정적인 편입니다. 대상지는 전원주택용지로 적합하며, 주변에 신축 단독주택 허가 이력이 많아 개발 잠재력이 높습니다. 성장관리계획구역으로 지정되어 계획적인 개발이 이루어질 가능성이 있어 장기적인 관점에서 투자 가치가 있습니다.
토지 자체의 물리적 하자는 현재 정보로는 확인하기 어렵습니다. 다만, 완경사 지형으로 인해 토목 공사 비용이 발생할 수 있으며, 도로 접면이 세로각지(가)로 분류되어 잠재적인 감가 요인이 될 수 있습니다. 등기부등본을 통해 가압류, 가처분 등 소유권 관련 리스크를 반드시 확인해야 합니다.
청송군 진보면 이촌리 지역은 토지 거래 필지수가 하락 추세이나, 용도지역별 토지 거래는 소폭 상승했습니다. 지가지수 및 지가변동률은 보합세를 유지하고 있습니다. 주변에 직접적인 대규모 개발 호재는 없으나, 성장관리계획구역 지정과 진보면 복합커뮤니티센터 조성 등 간접적인 지역 개발 계획이 있어 장기적인 관점에서 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 전원주택 수요가 꾸준히 이어진다면 가치 상승 여력은 충분할 것으로 예상됩니다. 본 예측은 과거 추세 및 시장 지표에 기반한 AI의 추론이며, 실제 시장 상황에 따른 확정적 예측이 아님을 유의하시기 바랍니다.
매수