매물 유형: 아파트
분석 번호: 8467
종합 리스크 점수: 57점
대상 매물은 경기도 안성시 공도읍에 위치한 금호어울림2단지 아파트로, 준공 19년차의 중형 단지입니다. 매매가격지수는 보합세를 보이며, 매매수급동향은 상승세를 유지하고 있습니다. 인근에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있으나, 공도읍의 꾸준한 인구 증가 추세와 다양한 지역 개발 호재는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
제시 매매가 2억 9,500만 원은 비교사례 대입 시 산출된 가치 스펙트럼(최저 2억 8,859만 원 ~ 최고 3억 5,110만 원) 내에 위치합니다. 이는 비교사례 중 저층 거래가와 유사하며, 고층 거래가 대비 낮은 수준으로 가격적 메리트가 있다고 판단할 수 있습니다.
선별된 비교사례 2건은 모두 대상 매물과 동일 단지인 금호어울림2단지에서 2026년 4월에 거래된 사례입니다. 첫 번째 사례는 22층으로 3억 5,160만 원에 거래되었으며, 층구간 감점(-10점)이 적용되어 보정 후 대입 총액은 3억 5,110만 원입니다. 두 번째 사례는 1층으로 2억 8,900만 원에 거래되었으며, 역시 층구간 감점(-10점)이 적용되어 보정 후 대입 총액은 2억 8,859만 원입니다. 두 사례 모두 대상 매물과 전용면적이 동일하며, 시점 보정 계수 0.999가 적용되었습니다.
대상 단지는 공도읍 내에서 거래 활성도가 높은 지역에 위치하며, 인근에 공원, 쇼핑, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 또한, 공도읍의 꾸준한 인구 유입과 중부권 광역급행철도 등 다양한 지역 개발 호재는 장기적인 투자 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
금호어울림2단지는 2007년 준공되어 현재 19년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 약 11년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 용적률은 199.74%로 법정 상한 300% 대비 여유가 있어 장기적인 관점에서는 개발 잠재력이 보통 수준으로 평가됩니다.
안성시 공도읍은 인구 증가와 함께 매매수급동향이 상승세를 보이며 시장의 긍정적인 분위기를 나타내고 있습니다. 다만, 해링턴 플레이스 진사, 안성당왕 경남아너스빌 하이스트 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적으로는 공급 과잉에 따른 경쟁 심화가 발생할 수 있습니다. 중장기적으로는 안성시의 다양한 투자 유치 및 개발 사업이 지속될 경우 지역 가치 상승과 함께 대상 매물의 가치도 동반 상승할 것으로 전망됩니다.
매수