매물 유형: 아파트
분석 번호: 8626
종합 리스크 점수: 73점
본 매물은 준공 1년차 신축 아파트로 건물 노후도 측면에서 매우 우수하며, 양평군 내 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세에 있어 긍정적인 시장 분위기입니다. 용문~홍천 광역철도 예타 통과 등 교통 호재가 지역 가치 상승에 기여할 것으로 보입니다. 다만, 인근에 '양평 하늘채 센트로힐스' 등 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장에 미칠 영향을 주시할 필요가 있습니다.
제시 매매가 5억 1,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 4억 3,087만 원에서 4억 7,320만 원 사이의 가치 스펙트럼을 상회하는 수준입니다. 이는 비교사례 스펙트럼의 최고가보다 약 3,680만 원 높은 가격으로, 시장 평균 대비 다소 높은 가격으로 판단됩니다. 다만, 본 매물이 23층 고층이라는 점과 최근 시장의 상승 추세를 고려할 때, 매도자가 미래 가치를 선반영하여 제시했을 가능성이 있습니다.
선별된 8건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지인 양평공흥3휴먼빌아틀리에의 거래 건입니다. 전용면적 84.74㎡(±5%) 기준으로 선정되었으며, 시점 보정 및 층구간 감점(-10점)이 적용되었습니다. 유사도 점수는 90점에서 100점 사이로 매우 높은 신뢰도를 보입니다. 특히 유사도 100점 사례(#1)는 2026년 2월 거래된 동일 단지 21층 매물로, 보정 후 대입 총액은 4억 7,320만 원입니다. 나머지 사례들은 층구간에서 감점되었으나, 모두 동일 단지 내 거래로 유사도가 높습니다. 이들 사례의 보정 후 대입 총액은 4억 3,087만 원에서 4억 7,320만 원 사이에 분포합니다.
양평공흥3휴먼빌아틀리에는 준공 1년차 신축 아파트로, 우수한 건물 상태와 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 주거 만족도가 높습니다. 양평동초등학교, 롯데마트 등 주요 편의시설이 인접해 있어 생활 인프라가 양호하며, 용문~홍천 광역철도 예타 통과 등 교통 호재는 장기적인 투자 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 다만, 제시 매매가가 시장 스펙트럼 상단을 초과하는 점과 신규 공급 예정 물량은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다.
본 단지는 2025년 준공된 신축 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 약 29년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 용적률 활용률은 79.5%로 법정 상한 대비 51.25%p의 여유가 있으나, 재건축을 통한 개발 이익을 기대하기에는 시기상조입니다.
양평군 아파트 시장은 매매 및 전세 가격 지수 상승, 매매수급동향의 수요 우위 등 전반적으로 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다. 용문~홍천 광역철도 예타 통과와 같은 광역 교통망 개선은 지역의 접근성을 높여 장기적인 주택 수요를 견인할 잠재력이 있습니다. 그러나 '양평 하늘채 센트로힐스'와 같은 신규 공급 물량은 단기적으로 시장에 경쟁 압력을 가할 수 있습니다. 본 매물은 신축 프리미엄과 고층의 이점을 가지고 있으나, 제시 가격이 시장 스펙트럼 상단을 초과하므로 신중한 접근이 필요합니다. 장기적으로는 교통 호재와 지역 개발 계획에 힘입어 완만한 상승세를 기대할 수 있으나, 단기적인 가격 조정 가능성도 배제할 수 없습니다.
보류