매물 유형: 아파트
분석 번호: 8627
종합 리스크 점수: 55점
대상 매물은 양평군 양평읍에 위치한 블루밍1단지 아파트로, 준공 16년차의 중형 단지입니다. 최근 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승세를 보이며 시장 활성도가 양호한 편입니다. 다만, 인근에 양평 하늘채 센트로힐스 등 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 제시 매매가는 유사 사례의 보정 후 대입가치 스펙트럼과 비교 시 적정 수준으로 판단됩니다.
제시 매매가 3억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션으로 산출된 3억 2,845만 원의 가치 스펙트럼보다 약 2,155만 원 높은 수준입니다. 이는 시장의 기대감이나 매물의 개별적인 우수 요인이 반영된 것으로 보입니다.
선별된 비교사례는 블루밍1단지 내 동일 단지 15층 매물로, 전용면적 101.8463㎡가 2억 9,000만 원에 거래되었습니다. 대상 매물(114.88㎡)과 면적 차이로 인해 20점 감점되었으나, 동일 단지 내 거래로 유사도가 80점으로 높습니다. 시점 보정 계수 1.004가 적용되어 보정 후 평당가는 945만 원으로 산출되었고, 이를 대상 매물 면적에 대입한 총액은 3억 2,845만 원입니다.
블루밍1단지는 487세대의 중규모 단지로 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 세대당 1.41대의 주차 공간은 양호하며, 인근에 공흥어린이공원, 세븐일레븐 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 벽산어린이집이 54m 거리에 있어 어린 자녀를 둔 세대에게 유리한 입지입니다. 용문~홍천 광역철도 예타 통과 소식은 장기적인 교통 접근성 개선에 대한 기대감을 높여 투자 가치를 상승시키는 요인으로 작용할 수 있습니다.
준공 16년차 아파트로, 재건축 연한인 30년까지는 14년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링의 경우, 단지 규모와 세대수 등을 고려할 때 잠재적인 가능성은 있으나, 구체적인 추진 계획은 확인되지 않습니다.
양평군 아파트 시장은 매매 및 전월세 가격지수가 상승하고 수급동향도 수요 우위를 보이는 등 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다. 용문~홍천 광역철도와 같은 교통 인프라 개선은 장기적인 지역 가치 상승에 기여할 것입니다. 다만, 양평 하늘채 센트로힐스 등 539세대의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 단기적으로는 시장에 공급 부담으로 작용할 수 있습니다. 현재 미분양 물량 감소 추세는 긍정적이나, 신규 공급 물량의 소화 여부가 향후 시세 변동에 중요한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 전반적으로는 교통 호재와 안정적인 시장 흐름을 바탕으로 완만한 상승세를 기대할 수 있으나, 신규 공급 물량에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.
보류