경기도 양평군 강상면 강남로 *** 아파트 AI 분석 결과 | 부동산탐정

매물 유형: 아파트

분석 번호: 8629

종합 리스크 점수: 68점

AI 요약 평가

양평휴먼빌2차 아파트는 준공 9년차의 비교적 신축 단지로, 양평 지역의 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 긍정적인 시장 분위기 속에 있습니다. 용문~홍천 광역철도 예타 통과와 강상면 신청사 건립 등 지역 개발 호재가 잠재적 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 양평 하늘채 센트로힐스 539세대 등 신규 공급 물량에 대한 경쟁 리스크와 인구 정체는 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.

세부 리스크 평가 항목

규제 전망: 6점 — 용문~홍천 광역철도 예타 통과 등 교통 호재와 강상면 신청사 건립 등 지역 개발 계획이 존재하나, 양평 하늘채 센트로힐스 539세대 분양 예정 등 신규 공급 물량에 대한 경쟁 리스크가 있습니다.
건물 노후도(사진): 7점 — 준공 9년차 아파트로 비교적 양호한 상태를 유지할 것으로 예상됩니다. 사진 정보는 제공되지 않았습니다.
인근 실거래가: 9점 — 제시가와 비교 사례의 평당가 차이는 약 3.3%로, 인근 유사 사례와 비교 시 매우 유사한 수준입니다. (직접비교 기반 분석)
거래량: 5점 — 반경 내 동일 유형의 최근 실거래가 총 12건 탐지되었습니다. 지역 거래량은 보통한 편입니다.
생활 편의시설: 9점 — 양평역 역세권에 위치하며, 인근에 탐지된 주요 생활 편의시설은 총 15곳으로 매우 우수한 수준입니다.
인구 현황: 5점 — 해당 지역 인구는 최근 기간 동안 약 0.2% 변동하여 보합세를 보이고 있습니다.
건물 노후도(대장): 7점 — 준공 9년 차 건물입니다. 비교적 최신 건물에 속합니다.
토지 이용 규제
토지 형상

가격 타당성 검증

제시 매매가 2억 6,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 최저 2억 3,001만 원에서 최고 2억 6,001만 원의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 유사 조건의 매물과 유사한 수준으로, 시장 가격을 적절하게 반영하고 있는 것으로 판단됩니다.

실거래가 및 시세 비교

비교사례 3건 모두 동일 단지 내 유사 면적의 매물로, 높은 유사도를 보입니다. #1 사례는 2026년 5월에 2억 6,000만 원에 거래된 7층 매물로, 시점 보정 후 2억 6,001만 원으로 대입되었습니다. #2 사례는 2026년 2월에 2억 4,900만 원에 거래된 12층 매물로, 시점 보정 후 2억 5,165만 원으로 대입되었습니다. #3 사례는 2026년 5월에 2억 3,000만 원에 거래된 2층 매물로, 층구간 감점(-10점)이 적용되어 2억 3,001만 원으로 대입되었습니다. 이들 사례는 모두 대상 매물과 동일한 계획관리지역에 위치하며, 면적 보정 및 도로 보정 등은 해당 사항이 없어 1.000의 계수가 적용되었습니다.

심층 분석

양평휴먼빌2차는 준공 9년차의 비교적 신축 아파트로, 단지 규모 및 주차 여건이 양호하여 실거주 가치가 높습니다. 양평군 전체의 매매시장 상승세와 수요 우세 동향은 투자 매력을 더합니다. 용문~홍천 광역철도 예타 통과와 강상면 신청사 건립 등 지역 개발 호재는 장기적인 관점에서 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 인근 신규 공급 물량에 대한 경쟁과 인구 정체는 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

준공 9년차로 재건축 연한(30년)까지는 상당한 기간이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계에 이르지 못할 것으로 보입니다.

양평 지역의 교통 인프라 개선과 공공기관 신설 등의 개발 호재는 향후 주거 환경 개선 및 인구 유입에 긍정적인 영향을 미쳐 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 단기적으로는 인근 신규 공급 물량의 영향으로 일시적인 가격 조정이 있을 수 있으나, 전반적인 시장 지표는 상승세를 유지할 것으로 전망됩니다.

현장 체크리스트

실제 매물의 동·호수 배치 및 층별 조망권(강 조망 여부 등)을 현장에서 반드시 확인하십시오.
주차장 이용 편의성 및 세대당 주차 가능 대수를 실제 확인하여 불편함이 없는지 점검하십시오.
관리비 내역(특히 공용 관리비)을 상세히 확인하여 예상치 못한 추가 비용이 없는지 확인하십시오.
내부 마감재 상태 및 주요 설비(보일러, 에어컨 등)의 작동 여부를 점검하십시오.
인근 소음원(도로, 상가 등) 유무와 정도를 주야간 시간대에 걸쳐 확인하십시오.
단지 내 커뮤니티 시설(휘트니스센터, 골프연습장 등)의 실제 이용률과 관리 상태를 확인하십시오.

최종 판정

매수