매물 유형: 아파트
분석 번호: 8630
종합 리스크 점수: 57점
대상 아파트는 준공 16년차로 재건축 연한까지는 상당 기간이 남아있습니다. 인근에 '양평 하늘채 센트로힐스' 539세대의 신규 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있습니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수는 상승 추세이나, 지역 내 미분양 물량이 존재하고 있어 신중한 접근이 필요합니다.
제시된 매매가 2억 8,500만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 2억 8,497만 원에서 2억 8,597만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하여 적정한 수준으로 판단됩니다. 특히, 스펙트럼의 중앙값인 2억 8,597만 원과 비교했을 때 유사한 수준입니다.
선별된 비교사례는 2건이며, 모두 동일 단지 내 거래입니다. 첫 번째 사례는 2026년 5월 11층 거래로 보정 후 대입 총액은 2억 8,497만 원입니다. 두 번째 사례는 2026년 2월 4층 거래로 층구간 감점(-10점)이 있었으며, 보정 후 대입 총액은 2억 8,597만 원입니다. 두 사례 모두 대상 매물과 유사한 조건을 가지고 있어 신뢰도가 높습니다.
대상 아파트는 양평군 강상면에 위치하며, 인근에 강상체육공원 주차장, GS25 양평휴먼빌점, 휴먼빌어린이집 등 기본적인 생활 편의시설이 갖춰져 있습니다. 최근 '용문~홍천 광역철도 예타 통과' 소식은 장기적으로 교통 접근성 개선에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 소규모 단지이며 재건축 연한이 많이 남아있어 단기적인 투자 가치보다는 실거주 목적에 더 적합할 수 있습니다.
대상 아파트는 2010년 준공되어 현재 16년차 건물입니다. 재건축 연한인 30년까지는 약 14년이 남아있어, 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링의 경우도 추진되기까지는 상당한 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.
양평군 아파트 시장은 매매가격지수와 전월세가격지수가 모두 상승 추세이며, 매매수급동향도 수요 우세를 보이고 있어 단기적으로는 긍정적인 시장 분위기가 유지될 것으로 전망됩니다. 하지만 '양평 하늘채 센트로힐스' 539세대의 신규 공급 예정과 현재 365세대의 미분양 물량은 향후 공급 부담으로 작용하여 시세 상승폭을 제한할 수 있습니다. '용문~홍천 광역철도'와 같은 교통 호재는 장기적인 관점에서 지역 가치를 높이는 요인이 될 수 있습니다.
매수