매물 유형: 아파트
분석 번호: 8656
종합 리스크 점수: 82점
대상 아파트는 탕정역 초역세권에 위치한 준공 4년차 신축 단지로, 우수한 입지와 주거 환경을 갖추고 있습니다. 매매가격지수 하락세에도 불구하고, 전세 및 월세 수급 동향은 상승세를 보여 실수요가 견고하며, 다양한 지역 개발 호재가 예정되어 있어 미래 가치가 높게 평가됩니다. 다만, 최근 아산시 미분양 세대가 증가하는 추세이므로 시장 상황을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.
제시 매매가 8억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 최저 8억 1,488만 원에서 최고 9억 2,992만 원의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 스펙트럼의 중간값인 8억 5,754만 원과 유사한 수준으로, 시장의 평균적인 가치를 반영하는 것으로 판단됩니다.
선별된 비교사례 5건은 모두 동일 단지 내에서 거래된 유사 면적의 매물로, 유사도 점수가 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 6월 101.9208㎡ 면적의 25층 매물이 9억 7,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 9억 2,992만 원입니다. #2 사례는 2026년 5월 97.7172㎡ 면적의 26층 매물이 8억 3,500만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 8억 3,493만 원입니다. #3 사례는 2026년 5월 101.9208㎡ 면적의 27층 매물이 8억 5,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 8억 1,488만 원입니다. #4 사례는 2026년 3월 97.7172㎡ 면적의 17층 매물이 8억 6,200만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 8억 5,754만 원입니다. #5 사례는 2026년 3월 101.9208㎡ 면적의 15층 매물이 9억 4,500만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 9억 133만 원입니다. #5 사례는 대상 매물(16층)과 층구간이 인접하여 유사도 90점으로 감점되었습니다.
대상 아파트는 탕정역 초역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 뛰어나고, 준공 4년차의 신축 단지로 주거 쾌적성이 높습니다. 인근에 공원, 쇼핑 시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 우수합니다. 또한, 아산시의 인구 유입 및 다양한 개발 호재는 장기적인 투자 가치를 높이는 요인으로 작용합니다. 용적률 갭이 237.35%p로 개발 잠재력도 보통 수준으로 평가됩니다.
대상 아파트는 2022년 준공되어 건물 나이가 4년입니다. 재건축 연한(30년)까지는 26년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 신축 단지임을 고려할 때 단기적인 추진 가능성은 매우 낮습니다.
아산시 매매가격지수가 하락세를 보이고 있으나, 전세 및 월세 수급 동향은 상승세를 유지하며 실수요가 견고합니다. 탕정역 초역세권 입지와 다양한 지역 개발 호재(모종못마루2지구 지구단위계획, 둔포 센트럴파크 도시개발사업 등)는 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히, KTX 착공 및 GTX-A 개통 후 집값 변화에 대한 뉴스 기사는 지역의 교통 인프라 개선이 부동산 가치에 미치는 영향을 시사합니다. 다만, 지역 내 미분양 물량 증가 추세는 단기적인 시장 불안정성을 야기할 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다. 전반적으로 우수한 입지와 개발 호재를 바탕으로 장기적인 관점에서 성장 잠재력이 높은 매물로 판단됩니다.
매수