매물 유형: 아파트
분석 번호: 8660
종합 리스크 점수: 72점
대상 아파트는 준공 3년차의 신축 단지로, 건물 노후도 및 단지 관리가 매우 양호할 것으로 보입니다. 아산시 탕정면 일대의 매매가격지수는 하락 추세이나, 전세 및 월세 수급동향은 상승세를 보이며 임대 수요가 견조합니다. 인근 지역의 다양한 개발 호재와 도시관리계획 변경은 장기적인 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 사용자 제시 매매가는 비교사례의 대입가치 스펙트럼 상단에 위치하여 가격 적정성 검토가 필요합니다.
사용자 제시 매매가 4억 9,000만 원은 비교사례의 대입 시뮬레이션 스펙트럼(최저 4억 2,855만 원 ~ 최고 4억 3,489만 원) 대비 상단에 위치하며, 중앙값 4억 3,231만 원보다 약 5,769만 원 높은 수준입니다. 이는 시장 평균 대비 다소 높은 가격으로 판단됩니다.
비교사례 3건 모두 대상 매물과 동일 단지, 동일 용도지역에 위치하며 유사도 점수 100점을 기록하여 신뢰도가 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 6월 거래된 13층 84.906㎡ 매물로 보정 후 대입 총액은 4억 2,855만 원입니다. #2 사례는 2026년 3월 거래된 4층 84.906㎡ 매물로 보정 후 대입 총액은 4억 3,231만 원입니다. #3 사례는 2026년 2월 거래된 8층 84.6249㎡ 매물로 보정 후 대입 총액은 4억 3,489만 원입니다. 이들 사례는 대상 매물의 가치 평가에 직접적인 기준이 됩니다.
호반써밋그랜드마크V(5차)는 준공 3년차의 신축 아파트로, 쾌적한 주거 환경과 양호한 단지 관리가 강점입니다. 인근에 탕정3호 어린이공원, 이마트24 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 탕정호반6차어린이집 등 교육 시설도 인접해 있어 실거주 가치가 높습니다. 아산시 전체적으로 인구 유입이 지속되고 있어 주택 수요가 견조하며, 특히 탕정면은 지역 내 거래 활성도 순위에서 높은 위치를 차지하고 있어 투자 가치 또한 양호하다고 판단됩니다. 다만, 제시 매매가가 시장 추정가보다 다소 높은 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.
대상 아파트는 준공된 지 3년밖에 되지 않아 재건축 연한(30년)에 도달하기까지 상당한 시간이 남아있습니다. 따라서 현재 시점에서는 재건축 가능성이 매우 낮으며, 리모델링 역시 장기적인 관점에서 검토될 수 있는 부분입니다. 단기적인 투자 관점에서 재건축/리모델링을 통한 시세 차익을 기대하기는 어렵습니다.
아산시 탕정면 일대는 '아산 염치일반산업단지 관리기본계획(변경)', '모종못마루2지구 지구단위계획 수립' 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 장기적인 관점에서 지역 가치 상승이 기대됩니다. 특히 도로 개설 및 도시관리계획 변경 등은 교통 접근성을 개선하고 토지 이용 효율성을 증대시켜 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 다만, 현재 매매가격지수가 하락 추세에 있고, 사용자 제시 매매가가 비교사례 스펙트럼 상단에 위치하는 점을 고려할 때, 단기적인 시세 상승보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.
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