매물 유형: 아파트
분석 번호: 8677
종합 리스크 점수: 67점
대상 아파트는 준공 29년차로 재건축 연한 도래가 임박하여 개발 잠재력이 높은 매물입니다. 최근 진주시의 활발한 기업 투자유치 및 도시개발 사업은 지역 경제 활성화와 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 다만, 진주시 전체 인구가 소폭 감소 추세에 있어 장기적인 수요 변화에 대한 모니터링이 필요합니다.
제시 매매가 3억 1,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 8,299만 원에서 3억 292만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 재건축 연한 도래에 대한 기대감이 반영된 것으로 판단됩니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 들말한보타운 동일 단지 내 전용면적 84.98㎡의 거래입니다. #1 사례는 2026년 6월 3층 거래로 2억 8,300만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 2억 8,299만 원입니다. #2 사례는 2026년 5월 4층 거래로 2억 9,100만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 2억 9,099만 원입니다. #3 사례는 2026년 2월 10층 거래로 2억 9,450만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 3억 292만 원입니다. #4 사례는 2026년 2월 3층 거래로 2억 8,850만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 2억 9,675만 원입니다. 이들 사례는 모두 대상 매물과 동일한 조건으로 높은 신뢰도를 가집니다.
들말한보타운은 평거동 내 우수한 입지를 바탕으로 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다. 특히 재건축 연한 도래가 임박하여 향후 개발을 통한 가치 상승 잠재력이 높습니다. 진주시의 활발한 개발 호재와 기업 투자 유치는 지역 경제 성장을 견인하며 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 진주시 인구 감소 추세는 장기적인 관점에서 투자 가치에 영향을 줄 수 있습니다.
대상 아파트는 준공 29년으로 재건축 연한(30년) 도래가 1년 남았습니다. 현재 용적률이 220.23%로 법정 상한 300% 대비 약 79.77%p의 여유가 있어 재건축 사업성이 양호할 것으로 판단됩니다. 인근에 다양한 도시개발 및 인허가 사업이 진행되고 있어 재건축 추진 시 시너지를 기대할 수 있습니다. 리모델링 또한 대안으로 검토될 수 있습니다.
진주시 아파트 시장은 매매가격지수 및 전세가격지수가 지속적으로 상승하고 있으며, 매매수급동향도 상승세를 보이고 있어 단기적으로는 긍정적인 시장 분위기가 유지될 것으로 전망됩니다. 들말한보타운은 재건축 연한 도래라는 강력한 호재를 안고 있어, 향후 개발 진행 상황에 따라 높은 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 지역 내 인구 감소 및 거래량 하락 추세는 장기적인 관점에서 주의 깊게 모니터링해야 할 부분입니다.
매수