매물 유형: 아파트
분석 번호: 8704
종합 리스크 점수: 65점
대상 매물은 준공 6년차의 신축 아파트로, 인근 지역의 활발한 개발 사업과 문화 시설 확충 계획으로 미래 가치 상승 가능성이 높습니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 양호하여 실수요와 투자 수요 모두에게 매력적인 요소가 많습니다. 다만, 미분양 세대가 1,465세대로 다소 높은 점은 단기적인 시장의 공급 부담으로 작용할 수 있어 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중앙값 수준으로 적정하게 평가됩니다.
제시된 매매가 2억 9,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 스펙트럼(최저 2억 8,251만 원 ~ 최고 3억 1,997만 원) 범위 내에 위치하며, 중앙값인 2억 9,997만 원과 비교했을 때 하단에 가까운 수준입니다. 이는 시장의 평균적인 가치와 비교하여 합리적인 수준으로 평가됩니다.
선별된 8건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 거래이며, 시점은 2026년 2월부터 6월까지로 매우 최근 거래들입니다. 특히 4번 비교사례는 대상 매물과 동일한 17층 거래로 유사도가 높습니다. 6, 7, 8번 사례는 층구간에서 감점(17층 대비 14층, 7층, 13층)이 있었으나, 전반적으로 유사도가 높아 신뢰도 높은 분석이 가능합니다. 비교사례들의 보정 후 대입 총액은 2억 8,251만 원에서 3억 1,997만 원 사이에 분포합니다.
대상 매물은 준공 6년차의 신축 아파트로, 단지 경쟁력이 우수합니다. 인근에 임호체육공원, 이마트24 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 쌍용더플래티넘어린이집 등 교육 시설 접근성도 양호합니다. 김해시 전체의 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있고, 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 중장기적인 투자 가치가 높다고 판단됩니다.
준공 6년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 상당한 기간이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성은 없습니다. 리모델링 또한 아직 논의될 시점은 아닙니다.
김해시의 매매가격지수 및 전월세가격지수 상승세, 그리고 매매수급동향의 긍정적인 흐름은 시장의 견조함을 보여줍니다. 비록 미분양 물량이 존재하지만, 인근 산업단지 개발 및 문화시설 확충 등 다수의 개발 호재가 지역 가치를 끌어올릴 잠재력이 큽니다. 따라서 대상 매물은 향후 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있을 것으로 전망됩니다.
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