매물 유형: 아파트
분석 번호: 8750
종합 리스크 점수: 73점
대상 매물은 준공 9년차의 비교적 신축 아파트로, 인근 지역의 다양한 개발 호재와 미분양 물량 감소 추세가 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 매매가 대비 전세가 비율이 상승하고 있어 실수요 및 투자 수요의 유입 가능성이 높습니다. 다만, 매매 거래량은 최근 하락세를 보여 시장의 추가적인 모니터링이 필요합니다.
제시 매매가 1억 7,300만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 스펙트럼(최저 1억 6,787만 원 ~ 최고 1억 8,870만 원)의 하단에서 중앙값(1억 7,699만 원) 사이에 위치합니다. 이는 시장의 평균적인 가치에 부합하거나 약간 낮은 수준으로, 가격적인 메리트가 있다고 판단됩니다.
선별된 비교사례 14건은 모두 동일 단지 내 거래로 유사도가 높습니다. 특히 유사도 100점 사례 2건(#1, #2)은 전용면적 67.3726㎡로 대상 매물과 동일하며, 각각 2026년 5월 1억 7,000만 원(19층)과 2026년 2월 1억 7,700만 원(18층)에 거래되었습니다. 이들의 보정 후 대입 총액은 각각 1억 6,999만 원과 1억 7,699만 원입니다. 유사도 90점 사례들은 층구간에서 감점되었으나, 전반적으로 대상 매물의 제시가 1억 7,300만 원과 유사한 가격대에서 거래가 이루어졌음을 보여줍니다.
대상 매물은 준공 9년차의 비교적 신축 아파트로, 단지 규모와 주차 환경이 양호합니다. 인근에 초등학교와 중학교가 위치하여 학군 경쟁력이 있으며, 다양한 근린생활시설이 가까이 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 특히 김해 GoldenRoot 일반산업단지 계획 변경 승인, 김해 대동첨단일반산업단지 실시계획 변경 승인 등 인근 산업단지 개발 호재는 지역 경제 활성화 및 인구 유입에 긍정적인 영향을 미쳐 투자 가치를 높일 것으로 예상됩니다. 전세가율이 82.0%로 높아 갭투자 매력도 존재합니다.
대상 아파트는 2017년 준공되어 건물 나이가 9년입니다. 재건축 연한(30년)까지는 약 21년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직은 논의 단계에 이르기 어렵습니다.
김해시 아파트 시장은 매매가격지수와 전세가격지수가 꾸준히 상승하고 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 보이고 있습니다. 미분양 물량 감소와 향후 공급 예정 물량의 제한은 시장의 안정적인 상승을 지지할 것입니다. 특히 진영읍 일대의 산업단지 개발 및 문화시설 확충 등 다양한 개발 호재는 장기적인 관점에서 대상 매물의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다. 다만, 최근 매매 거래량 하락 추세는 단기적인 시장 변동성을 시사하므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.
매수