매물 유형: 아파트
분석 번호: 8753
종합 리스크 점수: 77점
대상 매물은 준공 7년차의 신축급 대단지 아파트로, 인근 지역의 꾸준한 인구 유입과 다양한 개발 호재가 긍정적인 투자 요인으로 작용합니다. 매매가 지수 및 전세가 지수가 상승 추세를 보이며, 매매수급동향도 상승세에 있어 시장 분위기는 양호합니다. 다만, 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 하단에 위치하여 가격적 메리트가 존재하나, 고층 대비 저층의 평당가 차이가 있으므로 층별 가치에 대한 추가적인 고려가 필요합니다.
제시된 매매가 3억 6,000만 원은 비교사례 스펙트럼 최저 3억 5,944만 원에서 최고 4억 1,498만 원 사이에서 최저가에 근접한 수준입니다. 이는 유사 조건의 매물 대비 가격적 메리트가 있는 것으로 판단됩니다.
비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지 내의 거래로 유사도가 매우 높습니다. 특히 유사도 100점 사례 2건(3억 8,992만 원, 3억 7,798만 원)은 시점 및 면적 보정 후 대상 매물과 거의 동일한 가치를 나타냅니다. 층구간 감점이 있는 사례들도 인접 층에 해당하여 충분히 참고할 만하며, 전반적으로 3억 5,944만 원에서 4억 1,498만 원 사이의 가치 스펙트럼을 형성하고 있습니다.
대상 단지는 대단지 신축 아파트로, 김해시 주촌면의 지속적인 인구 증가와 인근 산업단지 개발로 인한 직주근접 수요 유입이 투자 가치를 높이는 요인입니다. 주변에 선천들공원 등 녹지 공간과 GS25 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼 하단에 위치하여 가격적 메리트가 존재하며, 향후 시세 상승 여력이 충분하다고 판단됩니다.
준공 7년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 23년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 다만, 용적률이 219.61576%로 법정 상한 300% 대비 80.38424%p의 여유가 있어 장기적인 관점에서는 리모델링 또는 재건축 잠재력을 가질 수 있습니다.
김해시 주촌면은 인구 증가 추세와 함께 다양한 개발 호재가 진행 중인 지역입니다. 특히 산업단지 조성 및 문화시설 확충은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승세를 보이고 있어 단기 및 중장기적으로 안정적인 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 최근 거래량 감소 추세는 단기적인 시장 변동성으로 작용할 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.
매수