매물 유형: 아파트
분석 번호: 8756
종합 리스크 점수: 48점
대상 아파트는 준공 34년으로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 존재하며, 인근 지역에 다양한 개발 호재가 있어 미래 가치 상승 가능성이 있습니다. 매매가 4,800만 원은 비교 사례 스펙트럼의 상단에 위치하나, 14층의 고층 프리미엄과 재건축 기대감을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 단지 내 주차 여건 및 건물 노후도에 대한 현장 확인이 필요합니다.
제시된 매매가 4,800만 원은 비교 사례별 대입 결과 산출된 2,451만 원에서 4,003만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 14층이라는 고층의 이점과 재건축 연한 도달에 따른 미래 가치 기대감이 반영된 것으로 판단됩니다. 현재 시장 상황과 단지의 재건축 가능성을 고려할 때, 합리적인 수준의 가격으로 볼 수 있습니다.
선별된 5건의 비교 사례는 모두 대상 매물과 동일 단지인 성신 아파트의 동일 면적(49.98㎡) 거래이며, 시점 보정 및 층구간 보정이 적용되었습니다. 유사도 100점 사례는 층수까지 유사하여 높은 신뢰도를 보입니다. 유사도 90점 사례들은 층구간에서 감점되었으나, 동일 단지 내 거래라는 점에서 유의미한 비교군입니다. 이들 사례의 보정 후 대입 총액은 2,451만 원에서 4,003만 원 사이로 형성되어 있습니다.
대상 아파트는 준공 34년으로 재건축 연한에 도달하여 장기적인 투자 가치가 높습니다. 인근에 산업단지 개발 및 도로 확포장 등 다양한 개발 호재가 있어 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 세대당 주차대수가 0.91대로 다소 부족한 점은 감점 요인이나, 이는 재건축 시 개선될 여지가 있습니다. 전반적으로 미래 개발 가능성을 염두에 둔 투자에 적합한 매물입니다.
대상 아파트는 1992년 준공되어 현재 34년이 경과하여 재건축 연한에 도달했습니다. 용적률 202.64%로 법정 상한 300% 대비 97.36%p의 여유가 있어 재건축 사업성이 양호할 것으로 판단됩니다. 인근에 다수의 개발 사업이 진행 중이며, 이는 재건축 추진에 긍정적인 환경을 제공할 수 있습니다. 재건축 추진 여부 및 진행 상황에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.
양산시 아파트 시장은 매매가격지수가 보합세를 유지하고 있으나, 전세 및 월세 가격지수는 상승하고 있어 실수요가 견고합니다. 미분양 주택 감소와 제한적인 신규 공급은 시장 안정화에 기여할 것으로 보입니다. 대상 아파트는 재건축 연한 도달 및 인근 개발 호재로 인해 장기적인 관점에서 가치 상승이 기대됩니다. 단기적인 시장 변동성보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리할 것으로 전망됩니다.
매수