매물 유형: 아파트
분석 번호: 8760
종합 리스크 점수: 53점
대상 아파트는 35년 경과된 노후 단지로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높은 점이 긍정적입니다. 인근 지역의 매매가격지수는 보합세를 보이나, 전세 및 월세가격지수는 상승 추세이며, 전세수급동향도 수요 우세로 나타나고 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례의 보정 후 대입가치 스펙트럼 내에 위치하여 가격 적정성을 판단할 수 있습니다. 다만, 건물 노후도에 대한 현장 확인과 주차 여건 등 단지 하드웨어에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 7,000만 원은 비교사례 대입 시 산출된 가치 스펙트럼 최저 7,965만 원 ~ 최고 7,965만 원 범위 대비 하단에 위치합니다. 이는 시장 평균 대비 가격적 메리트가 있을 수 있음을 시사합니다.
선별된 비교사례는 #1 소주동 새진흥4 아파트로, 대상 매물과 동일 단지, 동일 용도지역(제2종일반주거지역)에 위치하며, 거래 시점은 2026년 5월로 2개월 전 거래입니다. 전용면적 기준 평당가는 362만 원/평이며, 대상 매물에 대입 시 7,965만 원으로 보정되었습니다. 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 모두 1.000으로 적용되어 비교사례와 대상 매물 간의 조건 유사성이 높습니다.
새진흥4 아파트는 35년 경과된 노후 단지로, 재건축 연한에 도달하여 장기적인 관점에서 개발 가치가 높습니다. 인근 지역의 전세가율이 74.4%로 상승 추세이며, 전세수급동향이 수요 우세인 점은 향후 매매가 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 단지 규모가 크지 않고 주차 여건이 미상인 점은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 주변에 대규모 개발 호재가 다수 존재하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
대상 아파트는 1991년 준공되어 35년이 경과하였으므로 재건축 연한에 도달했습니다. 용적률 갭 분석은 데이터 불충분으로 산출 불가하나, 개발 잠재력은 '높음'으로 평가됩니다. 인근 지역의 도시개발 사업 및 공원 조성 등 개발 호재가 풍부하여 재건축 추진 시 긍정적인 환경이 조성될 수 있습니다. 다만, 실제 재건축 추진 여부는 주민 동의율, 사업성, 규제 완화 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.
양산시 아파트 시장은 매매가격지수가 보합세를 유지하고 있으나, 전세 및 월세가격지수는 상승 추세입니다. 미분양 물량 감소와 향후 공급 예정 물량 부재는 시장 안정화에 기여할 것으로 보입니다. 대상 단지는 재건축 연한 도달 및 인근 개발 호재로 인해 장기적인 관점에서 성장 잠재력이 높습니다. 제시된 매매가는 비교사례 대입가치 스펙트럼 하단에 위치하여 가격적인 메리트가 있으므로, 향후 가치 상승 여력이 충분할 것으로 전망됩니다.
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