매물 유형: 아파트
분석 번호: 8771
종합 리스크 점수: 72점
대상 아파트는 준공 9년차로 비교적 신축에 가까우며, 인근 지역의 다양한 개발 호재로 인해 긍정적인 미래 가치가 기대됩니다. 매매 수급 동향은 상승세를 보이나, 전체적인 거래량은 감소 추세에 있어 시장의 유동성 변화를 주시할 필요가 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 분석 결과와 유사한 수준으로, 적정 가격 범위 내에 있다고 판단됩니다.
제시 매매가 1억 9,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 1억 8,880만 원 ~ 최고 1억 9,033만 원)과 비교했을 때, 스펙트럼의 상단에 위치하거나 약간 상회하는 수준입니다. 이는 시장의 최근 거래 흐름과 유사한 가격대로 판단됩니다.
선별된 비교사례 3건은 모두 동일 단지 내에서 발생한 거래로, 높은 유사도를 보입니다. #1 사례는 2026년 6월 18층 거래로, 보정 후 대입 총액은 1억 9,033만 원입니다. #2 사례는 2026년 2월 17층 거래로, 보정 후 대입 총액은 1억 8,880만 원입니다. #3 사례는 2026년 3월 8층 거래로, 층구간 감점에도 불구하고 보정 후 대입 총액은 1억 9,013만 원으로 산출되었습니다. 이들 사례는 모두 대상 매물과 유사한 가치를 나타냅니다.
양산평산동삼한사랑채는 준공 9년차의 신축급 아파트로 단지 경쟁력이 높습니다. 주변에 웅상체육공원 테니스장, CU 편의점, 사랑채맘어린이집 등 생활 편의시설과 교육 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 인근에 학교 시설 확충, 공원 조성, 도시개발 사업 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 장기적인 투자 가치 상승이 기대됩니다. 특히 평산동은 양산시 내에서 거래 활성도가 높은 지역으로, 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.
대상 아파트는 2017년 준공되어 건물 나이가 9년입니다. 재건축 연한인 30년까지는 21년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 용적률은 199.83%로 법정 상한 250% 대비 약 50%p의 여유가 있어 향후 리모델링이나 소규모 재건축을 통한 개발 잠재력은 존재하나, 단기적인 기대는 어렵습니다.
양산시 아파트 시장은 전반적으로 보합세 속에서 전월세 가격지수가 상승하고 있으며, 매매수급동향도 상승세를 보이고 있어 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 인근 지역의 미분양 물량 감소와 향후 공급 예정 물량 부재는 단기적인 가격 하방 압력을 제한할 것입니다. 특히 양산매곡지구 도시개발사업, 양산 신기2지구 도시개발사업 등 주변의 다양한 개발 호재는 지역 가치를 높여 중장기적인 성장을 견인할 것으로 예상됩니다. 다만, 최근 거래량 감소 추세는 시장의 유동성 변화를 의미하므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.
매수