매물 유형: 아파트
분석 번호: 8794
종합 리스크 점수: 70점
대상 아파트는 준공 3년차의 신축 단지로, 단지 하드웨어 및 인프라가 매우 우수합니다. 주변에 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 미래 가치 상승 가능성이 높습니다. 다만, 현재 매매 시장의 거래량 감소 추세와 비교 사례 대비 제시 가격이 다소 높게 형성되어 있어 신중한 접근이 필요합니다.
제시 매매가 4억 6,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 최저 3억 7,463만 원에서 최고 4억 3,996만 원 사이의 가치 스펙트럼을 상회하는 수준입니다. 이는 비교 사례 대비 다소 높은 가격으로 판단됩니다. 다만, 미상층이 고층일 경우 고층 프리미엄이 일부 반영되었을 가능성도 있습니다.
선별된 6건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적의 거래로, 유사도 점수가 100점으로 매우 높습니다. 가장 최근 거래인 2026년 6월 20층 84.9364㎡ 매물은 3억 8,000만 원에 거래되었으며, 2026년 5월 17층 84.9364㎡ 매물은 4억 4,000만 원에 거래되었습니다. 이 사례들은 대상 매물의 가치를 평가하는 데 매우 신뢰할 수 있는 근거가 됩니다. 모든 비교사례는 시점보정 계수 1.000이 적용되어 시점 변동이 크지 않음을 나타냅니다.
대상 단지는 준공 3년차의 신축 대단지 아파트로, 우수한 단지 하드웨어와 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 주변에 학교 및 상업시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 향후 택지개발 및 공원 조성 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 장기적인 관점에서 투자 가치가 존재합니다. 다만, 현재 제시 가격이 비교 사례 대비 다소 높은 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.
준공 3년차 단지로 재건축 가능성은 매우 낮습니다. 법정 상한 용적률 300% 대비 현재 용적률 199.86%로 용적률 여유는 있으나, 재건축 연한(30년)까지는 27년이 남아있습니다.
양산시 아파트 시장은 매매가격지수가 보합세를 보이고 있으나, 전세 및 월세가격지수는 상승 추세에 있으며 전세가율도 높은 수준을 유지하고 있습니다. 지역 내 미분양 물량 감소와 인근 신규 공급 부재는 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 장기적인 관점에서 지역 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 최근 매매 거래량 감소 추세와 비교 사례 대비 높은 제시 가격은 단기적인 가격 조정 가능성을 내포하고 있어 신중한 접근이 필요합니다.
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