매물 유형: 아파트
분석 번호: 8795
종합 리스크 점수: 68점
대상 매물은 준공 2년차의 신축 아파트로, 주변에 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 미래 가치가 높게 평가됩니다. 매매수급동향은 상승세이나 거래량은 하락 추세로, 시장 상황을 면밀히 주시할 필요가 있습니다. 제시 매매가는 비교 사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 신중한 접근이 요구됩니다.
제시 매매가 4억 8,000만 원은 비교 사례 대입 결과 산출된 4억 95만 원에서 4억 2,533만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상위에 위치합니다. 이는 시장의 기대감 또는 특정 요소가 선반영된 가격으로 해석될 수 있습니다.
선별된 7건의 비교 사례는 모두 대상 매물과 동일 단지, 동일 지역에 위치하며 전용면적 또한 유사하여 높은 신뢰도를 가집니다. 각 사례는 거래 시점에 따른 시점 보정 계수가 적용되었으며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정은 유사성으로 인해 1.000이 적용되었습니다. 이 보정 과정을 통해 산출된 최종 대입 총액은 최저 4억 95만 원부터 최고 4억 2,533만 원까지 분포합니다.
대상 단지는 준공 2년차 신축 아파트로 단지 경쟁력이 높고, 금송초등학교가 인접하여 학군이 양호합니다. 주변에 내송가람공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 양산매곡지구, 신기2지구 도시개발사업 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 장기적인 투자 가치는 긍정적으로 평가됩니다.
준공 2년차로 재건축 연한(30년)까지는 28년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 다만, 용적률 159.67%로 법정 상한 300% 대비 140.33%p의 여유가 있어 장기적으로 리모델링 또는 재건축 잠재력은 존재합니다.
양산시 동면 지역은 전세 및 월세 가격지수가 상승하고 매매가 대비 전세가 비율도 상승하는 추세로, 실수요는 꾸준히 유입될 것으로 예상됩니다. 인구 또한 소폭 증가하고 있어 지역의 성장 잠재력은 유지되고 있습니다. 다만, 매매 거래량 감소와 미분양 물량은 시장의 불확실성으로 작용할 수 있습니다. 주변 개발 호재가 성공적으로 진행될 경우 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.
보류