매물 유형: 아파트
분석 번호: 8796
종합 리스크 점수: 73점
대상 아파트는 준공 5년차의 신축 단지로, 주변에 활발한 개발 호재와 안정적인 시장 지표를 바탕으로 높은 투자 가치를 지니고 있습니다. 특히 용적률 여유가 있어 장기적인 관점에서 개발 잠재력이 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 최근 거래량 감소 추세는 단기적인 시장 유동성 측면에서 주의가 필요합니다.
제시 매매가 4억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 스펙트럼(최저 4억 1,089만 원 ~ 최고 4억 4,985만 원)의 최고가 범위에 해당합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 매물 중에서도 높은 수준으로, 매수 시 충분한 가치 검토가 필요합니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일한 사송더샵데시앙4단지 내 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. #1 사례는 2026년 4월 22층 거래로 보정 후 4억 1,478만 원, #2 사례는 2026년 4월 9층 거래로 보정 후 4억 4,985만 원, #3 사례는 2026년 2월 14층 거래로 보정 후 4억 1,089만 원, #4 사례는 2026년 2월 25층 거래로 보정 후 4억 2,893만 원으로 산출되었습니다. 이들 사례는 모두 대상 매물과 동일 단지 내 거래이므로 층수 차이에 따른 가격 편차가 반영되어 있습니다.
대상 단지는 준공 5년차의 신축 아파트로, 단지 경쟁력이 높습니다. 주변에 롯데슈퍼프레시, 공원, 시립어린이집 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 특히 양산매곡지구 도시개발사업, 신기2지구 도시개발사업 등 다수의 개발 호재가 예정되어 있어 장기적인 투자 가치는 긍정적입니다. 다만, 지하철역 접근성이 다소 떨어지는 점은 아쉬운 부분입니다.
준공 5년차로 재건축 연한(30년)까지는 25년 이상 남아있어 재건축 가능성은 현재로서는 없습니다. 다만, 법정 상한 용적률 300% 대비 현재 용적률이 174.52%로 125.48%p의 용적률 갭이 존재하여, 향후 리모델링이나 재건축 시 사업 추진에 유리한 조건이 될 수 있습니다.
양산시 아파트 매매가격지수는 보합세를 보이고 있으나, 전세 및 월세가격지수는 상승 추세이며 전세가율도 상승하여 안정적인 시장 흐름을 나타냅니다. 지역 내 미분양 물량 감소와 인근 공급 물량 부재는 긍정적인 요인입니다. 다수의 도시개발사업 및 인프라 확충 계획은 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 견인할 것으로 보입니다. 단기적인 거래량 감소는 유의해야 하지만, 전반적으로 미래 성장 전망은 긍정적입니다.
보류